經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為了保障更多人的住房問(wèn)題推出的一張房型，由國(guó)家出面統(tǒng)一安排的，價(jià)格和其他收費(fèi)上都有很大的優(yōu)惠。但是很多人為了保障住房利益，要將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，那其中是否需要補(bǔ)齊差價(jià) ，律霸的小編來(lái)告訴你經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補(bǔ)差價(jià)嗎。

一、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

二、商品房

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

三、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房

(一)經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：

需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿(mǎn)五年，不是買(mǎi)房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以，只要看契稅日期滿(mǎn)五年就可以了。

注：經(jīng)適房是一定要滿(mǎn)五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。

(二)經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：

1 、戶(hù)口本;

2 、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);

3、 結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶(hù)口本證明夫妻關(guān)系也可);

4、 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);

5 、房本中的戶(hù)型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);

6、 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;

7 、房本及復(fù)印件。

注：變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單。

夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi);經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買(mǎi)賣(mài)交易方式費(fèi)用最低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿(mǎn)5年，5.5%營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)入價(jià)=賣(mài)出價(jià))為0;所得稅按增值20%計(jì)算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

(三)　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程

1、門(mén)口咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。填寫(xiě)表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過(guò)戶(hù)排號(hào)等待辦理過(guò)戶(hù)。

8、辦理登記過(guò)戶(hù)后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。

(四)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用

1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納。

4、印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

經(jīng)濟(jì)適用房在買(mǎi)的時(shí)候享受了不交土地出讓金以及政府指導(dǎo)價(jià)等特殊的優(yōu)惠，不會(huì)受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控下商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響，具有很大的穩(wěn)定性和價(jià)格優(yōu)惠的特點(diǎn)。所以，法律規(guī)定，對(duì)于經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補(bǔ)齊差價(jià)嗎的回答是肯定的，不然會(huì)給能夠購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人鉆空子的機(jī)會(huì)，收取差價(jià)也能避免出現(xiàn)由于政府指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)之間的矛盾。