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寧波
如何計算房產交易稅
一、如何計算房產交易稅
房產稅的征收對象以房屋為主，向產權人征收。征收標準有兩種，一種是計價征收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要征收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。
營業稅是對銷售不動產的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產滿五年可以減免。
契稅是所有權發生變化為征收依據，有買方繳納。按房產評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。
個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。
還有其他一些費用包括
1、房屋維修基金為購房總價的2%到3%。
2、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
3、房屋所有權證工本費100元。
4、土地使用權證工本費80元。
二、 房產交易流程及交稅時間
賣方是一件大事，繳稅是購房的的一部分，了解之后再購房能做到有備無患。買房也有一個流程小編整理出來大家可以參考一下。
1、準備階段要先根據資金選擇區域然后根據要買房屋的大小計算稅費。
2、挑選房源找大的中介或者開發商購買五證俱全的房產。
3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。
4、選好房屋之后要進入到重要環節了那就是簽定買賣合同這一項，必須把權利和義務落實到合同上，特別是有關房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。
5、如果購買的是二手房要準備相關合同進行過戶手續。
6、最后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，新房的話有一篇毛坯驗收的文章大家可以看一下怎樣驗收毛坯房 必須要知道的十個驗房注意事項。
繳稅的時間是在合同生效之后就可以去申報了，繳稅憑證要留好，拿著憑證才能辦理房產證，一般一個月左右能辦下來證。
我相信大家在閱讀了上述的文章之后都應該了解房產交易稅是如何計算的了吧，希望小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助，如果大家還有其他的法律疑問，歡迎找尋我們律霸網站的專業律師來為您進行解答。
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