業(yè)主委員會是由業(yè)主代表組成的,屬于一個民間性組織,以維護業(yè)主的利益為主。雖然業(yè)主委員會是由業(yè)主們組織而成的,但并不是隨便就成立的,也要滿足一定的條件,以及獲得相關(guān)部門的審批。那么,長沙業(yè)主委員會成立條件有哪些,辦理流程是怎樣的?下面由律霸小編為您解答。
長沙業(yè)主委員會成立條件
(一)入住率達到50%以上的;
(二)首批物業(yè)交付滿2年;并且入住率超過30%的;
(三)首批物業(yè)交付滿3年的。
二、業(yè)主委員會成立程序辦理流程
(一)由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出業(yè)主委員會成立條件書面申請。
(二)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后;對符合業(yè)主委員會成立程序條件的;指導成立業(yè)主大會籌備組。
(三)籌備組負責起草”業(yè)主大會議事規(guī)則”、”管理規(guī)約”和”業(yè)主委員會選舉辦法”;并公示7日;廣泛征求業(yè)主意見。
(四)籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán);并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
(五)籌備組負責審查符合業(yè)主委員會選舉辦法的業(yè)主委員會侯選人的資格;業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日;廣泛征求業(yè)主意見。
業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的;可由十人以上聯(lián)名提出符合業(yè)主委員會成立條件的侯選人;名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。
(六)籌備組應(yīng)當在業(yè)主委員會成立程序完成三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。
業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。
業(yè)主大會審議通過”業(yè)主大會議事規(guī)則”和”管理規(guī)約”;業(yè)主委員會選舉辦法產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員;業(yè)主委員會應(yīng)當是5至15名的單數(shù)。
(七)籌備組應(yīng)當事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。
籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。
(八)業(yè)主委員會應(yīng)當自業(yè)主委員會成立程序完成選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議;推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人;副主任1~2人。
(九)首次業(yè)主委員會選舉辦法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會;全體符合業(yè)主委員會成立條件委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日;并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請業(yè)主委員會成立程序備案。
書面申請包括成立過程和備案理由。同時;將選舉業(yè)主委員會選舉辦法結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。
(十)物業(yè)行政主管部門同意業(yè)主委員會成立程序備案后;出具《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。
(十一)業(yè)主委員會憑《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。
長沙業(yè)主委員會成立條件有哪些?從文中可以看出,業(yè)主委員會成立需要滿足的條件是比較少的,但是實踐起來卻不是那么容易的,而且業(yè)主委員會成立辦理流程也是比較復雜的。各項標準需要一一符合,且經(jīng)歷的時間也是比較長的。
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