相對于一般的商品房來說，限價商品房和經(jīng)濟適用房比其要便宜很多，但是，對于限價商品房和經(jīng)濟適用房來，許多人并不是很了解，并不知道限價商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別有哪些，下面就讓我們和小編一起來做一下具體的了解。

一、經(jīng)濟適用房與限價商品房的區(qū)別

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適 用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果,而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房。

限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設(shè)。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布,公布價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。

二、經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別所在:

1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;

2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金;

3、成本結(jié)構(gòu)不同;

4、租售政策不同,經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制;

5、購買條件和對象不同,經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;

6、價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人;

7、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。

由上可以看出，在普通商品房、限價商品房和經(jīng)濟適用房這三者中，經(jīng)濟適用房是最便宜的，限價商品房次之，弄清楚了限價商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別后，對于想買優(yōu)惠房的人來說，一定要清楚自己是想買限價商品房還是經(jīng)濟適用房，如果還有不懂的地方，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸遼陽律師。