買房的問題,是我們絕大多數人都會遇到的一個問題,在進行買房之前,一定要先了解清楚當地的政策和貸款條件。那么,山東二套房政策是什么樣的呢?貸款條件主要是包括些什么呢?接下來,就一起跟著小編來了解一下相關的知識吧。
一、山東二套房政策
目前,《關于進一步提高住房公積金使用效率支持職工住房消費的指導意見》已經省委深化改革領導小組會議審議通過,近期將印發實施。放寬貸款條件方面,主要采取以下措施:
將住房公積金貸款的連續足額繳存時間由12個月(含)以上調整為6個月(含)以上,首套房、二套房最低首付款比例分別由30%、50%降到20%、30%,減輕職工購房壓力。同時將貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年,進一步降低貸款門檻,使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。截至目前,我省17市均已調整了貸款的連續足額繳存時間,下調了首套房、二套房住房公積金貸款首付比例。
在提高貸款額度方面,《指導意見》提出,個貸率較低的城市要根據當地商品住房價格和人均居住面積等情況,提高貸款額度,加大對繳存職工的支持力度。目前,我省東營、煙臺、濰坊、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、臨沂、德州、聊城、濱州、菏澤等市及時調整了貸款額度。
在推行異地貸款方面,國家住房公積金異地貸款辦法規定,職工在就業地繳存公積金,在戶籍地購買自住住房的,可向戶籍所在地公積金中心申請貸款。我省濟南、淄博、棗莊、東營、煙臺、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、聊城、濱州等12個城市已經開展全國范圍內的住房公積金異地貸款業務,其他城市也在積極推進。在此基礎上,《指導意見》中取消了省內異地貸款戶籍地的限制,即職工在繳存地以外的省內其他城市購買自住住房,可向住房所在地公積金中心申請貸款,進一步擴大了異地貸款的范圍。我省棗莊、菏澤等市均已實施了該辦法,取得了良好的社會效果。
在降低中間費用方面,我省17市全面取消了住房公積金個人貸款保險、公證、新房評估、強制性機構擔保等收費行為。各市積極創新和改進擔保方式,為貸款職工提供可自主選擇的多種擔保方式,切實減輕貸款職工負擔,最大程度地維護職工利益。
二、貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
綜上所述,關于山東二套房政策還是比較多的,我們在進行買房的時候,要注意,如果我們是考慮貸款買房的話,對于首套房和二套房的政策是不一樣的,而且,是有一定的貸款的條件的,最重要的是一定要有良好的信用記錄,才可以貸款。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學,法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師,中國法學會會員,2009.07至2010.04:六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作;2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作;2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作;2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師,主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業(領域)法律實務,2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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