上海買房需要什么條件

(一)、上海本地人買房條件

所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購(gòu)房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒(méi)有社保要求，但是對(duì)于房屋購(gòu)買的套數(shù)是有一定限制的。

1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)

2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)

3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

(二)、上海外地人買房條件

1、以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚

2、該家庭在滬無(wú)房

3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

4、長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

5、2016年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

上海買房的社保要求： ?

1、購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士

2、購(gòu)房者在上海無(wú)房

3、能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。這里說(shuō)的5年以上社保或個(gè)稅繳納證明，并不要求是連續(xù)繳納的，中間允許斷繳。

或者，滿足以下幾個(gè)條件的上海外地人，也可在上海買房。

1、持有《上海市居住證》滿7年

2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年

3、持證期間依法在本市繳納所得稅

4、在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)

5、無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

(三）、上海市公積金貸款買房要求

1、公積金連續(xù)正常繳納滿6個(gè)月

2、自有資金支付購(gòu)房款不低于20%

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力

4、無(wú)尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)

以上是律霸小編整理的對(duì)于“上海買房需要什么條件”這一問(wèn)題的解答，可以看出，在上海購(gòu)房，對(duì)于外地人的要求和限制較多，需要已婚無(wú)房并且繳納五年社保，而對(duì)于本地人則位于社保要求，但是對(duì)名下所擁有的房屋的數(shù)量有所限制。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸律師。