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分期付款買房須注意什么，有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 101人看過

分期購房是為了緩解壓力和解決買房難問題，但是分期購房也不是隨便進行的，要了解分期住房貸款的額度和年限，不然盲目分期只會帶來資金壓力。要根據(jù)自身情況，選擇合適分期。此外，分期付款買房還要注意什么呢?接下來律霸小編將在本文中詳細介紹分期付款買房須注意什么。

一、分期付款買房注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后要記得撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

二、申請人需要提供的材料

1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。

2、具有法律效力的購房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。

3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。

6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

以上內(nèi)容不僅告訴了你分期付款買房須注意什么，還告訴了您如果您申請分期購房貸款需要提供哪些材料。購房是為了改善居住條件和提高生活質(zhì)量。如果因為買房而降低生活質(zhì)量，還是要慎重選擇分期購房貸款。如果您對分期買房的內(nèi)容還有疑問，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸西安律師。

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