隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在以前不限購(gòu)的大背景下，好多投資客購(gòu)入了很多套房屋，因此現(xiàn)在除了一手樓盤的火熱，二手房的交易也是同樣交易火爆。二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較便宜，而且位置一般來(lái)說(shuō)比較好。那么二手房交易需要辦理什么流程呢？在這個(gè)過(guò)程中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？今天就“廣州二手房買賣手續(xù)”進(jìn)行相關(guān)介紹。

一、廣州二手房過(guò)戶手續(xù)辦理流程：

上家有抵押，下家要貸款

1：簽買賣合同，同時(shí)簽貸款合同

2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批、放款，由擔(dān)保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸---辦理抵押注銷手續(xù)(7個(gè)工作日)

3：交易中心過(guò)戶——20個(gè)工作日出下家的房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書

上家無(wú)抵押，下家要貸款

1：簽買賣合同，同時(shí)簽貸款合同

2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批

3：交易中心過(guò)戶——20個(gè)工作日出下家的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明

4：銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書后三個(gè)工作日內(nèi)放款

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)

領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

二、廣州二手房過(guò)戶手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：

(到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。)

1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

2：煤氣過(guò)戶。

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

3：結(jié)清電話費(fèi)。電話、寬帶過(guò)戶。

有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

4：協(xié)助有線電視過(guò)戶。

有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空關(guān)房，平時(shí)無(wú)人居住，上家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

5：遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚。

綜上所述，我們可以得知廣州二手房買賣手續(xù)一般要根據(jù)買賣雙方是否貸款來(lái)確認(rèn)流程，如果買賣雙方都是貸款，那么交易步驟就相對(duì)多，大家買房時(shí)要注意。另外由于二手房是有前一手屋主，因此前一手屋主是否將所有欠費(fèi)繳納，產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題，這些都是要非常關(guān)注的焦點(diǎn)。