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二手房增值稅誰(shuí)交？
一、買賣二手房增值稅誰(shuí)交？
二手房看年限的，超過(guò)兩年的不需要，如果不超過(guò)兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。
二、買賣二手房增值稅的稅率是多少？
財(cái)政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，營(yíng)改增試點(diǎn)的細(xì)則正式亮相。其中備受關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增政策也隨之明確，房企的舊項(xiàng)目可以選擇兩種計(jì)稅方法。而對(duì)于個(gè)人二手住房交易，將按照5%的征收率計(jì)算納稅，稅負(fù)有所降低。
而財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局最新公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策，北上廣深個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
講到這里，大部分也應(yīng)該對(duì)買賣二手房增值稅誰(shuí)交有了初步了解。原則上增值稅應(yīng)該二手房賣家繳納，可是在實(shí)際操作中，這個(gè)稅費(fèi)基本是由買家承擔(dān)的，也就是說(shuō)賣家只管拿到房產(chǎn)交易凈價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)通過(guò)房款的形式轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上了。目前，增值稅是按照二手房成交總價(jià)的5%繳納的。
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