人們在日常生活中，以個人名義購買房屋時，一般會采用房屋按揭貸款的方式來繳款，一方面能夠減輕個人的負擔，另一方面能夠加強房屋在市場上的流通性。那么房屋按揭貸款批下來要多久？需要經過哪些手續和注意哪些事項呢？以下由律霸的小編帶您來看一下具體的步驟流程。

一、 房屋按揭貸款批下來要多久

1、如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

2、銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10-15個工作天，待交易中心發放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

3、如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續前付清，并將相關單據交銀行備查。二手房按揭從簽約到放款 正常情況是2至3個月 前提是銀行沒凍結資金 要放款 申請人在銀行的信用有問題的 二套房及以上的(銀行能查出來記錄的)都不能貸款

4、買賣雙方到交易中心辦理過戶手續時同時辦理抵押登記手續，銀行領取他項權證后交將發放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。

5、委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請于事前咨詢當地的房管交易中心及相關銀行。委托手續只不過你本人與被委托人當面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見證即可。

6、如果已婚，上面提及的所有手續均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結婚證。

二、 申請房屋按揭貸款應注意什么

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

4、取得房產證后不要忘記退稅。

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

由上述文章可見，購房者在選擇房屋按揭貸款時，要清楚了解房屋按揭貸款批下來要多久，在準備購買房屋前，要保持良好的征信記錄，申請貸款后按照銀行要求及時提交相關資料，積極配合相關機構消除影響房貸的因素，才能夠使房貸以較快的速度順利審批、放款。