近幾年來,隨著房價(jià)市場的火爆,買房的人也越來越多,因?yàn)榉績r(jià)急劇攀升,而二手房因其價(jià)格便宜,深受廣大消費(fèi)者的喜愛和青睞。那當(dāng)我們在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,我們應(yīng)該注意什么呢?二手房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算呢?我們今天就來討論一下關(guān)于二手房交易稅如何計(jì)算的問題。
二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;
注: 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;
非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
別墅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
注:購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。
二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法
納稅人:買方
普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;
注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)
土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算,稅率為30%~60%
注:對個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法
納稅人:買賣雙方
二手房交易印花稅稅率:0.5%
注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定
以上就是小編為大家整理的關(guān)于二手房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算的具體情況了,由此可知交易稅也分為幾個(gè)不同的種類,包括個(gè)人所得稅,營業(yè)稅,契稅,土地增值稅,印花稅等等。而每種稅收都有不同的計(jì)算方法。大家在交易二手房的時(shí)候,也可以自己算出各種稅收的具體價(jià)格。方便大家參考。以上就是為大家總結(jié)的全部內(nèi)容啦。
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