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寧波
二手房個稅五年以上免交是真的嗎？哪些稅費可以減免?
一、滿5年的二手房交易，哪些稅費可以減免?
1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%;面積在90平以上144平以下繳納1.5%;面積在144平米以上的需要繳納4%。)
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。
5、測繪費：按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
另需注意，二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
二、二手房5年時間怎么計算?按什么標準計算?
《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》國稅發〔2005〕172號 策三條：“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
也就是說，房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。”
一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。
因此，一般契稅的時間要早于房屋產權證上注明的時間。
綜述所述，二手房個稅五年以上免交是真的。而二手房5年時間的計算標準是，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。如果您還想了解二手房交易稅費減免的其他問題，可以咨詢我們律霸網站的律師來獲得解答。
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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