房屋問(wèn)題自古以來(lái)就是人們最關(guān)注問(wèn)題之一，包括自住房、兒女房、拆遷房等等，其中特別是自住商品房更是人們關(guān)注最多的問(wèn)題，那么想購(gòu)買(mǎi)一套自住商品房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?自住商品房申請(qǐng)流程又有哪些呢?下面就跟隨律霸一起來(lái)了解一下自住商品房申請(qǐng)流程。

一、購(gòu)買(mǎi)資格

按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭可購(gòu)買(mǎi)自住商品房，符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商房。

二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：

(一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

三、上市交易條件

自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

四、網(wǎng)申

一般自住商品房項(xiàng)目網(wǎng)申期為15天左右，不必集中于第一天申請(qǐng)，最終搖號(hào)順序跟申請(qǐng)時(shí)間無(wú)關(guān)，如果您工作、生活繁忙不必每日刷新頁(yè)面，關(guān)注血拼自住商品房微信公共賬號(hào)，網(wǎng)申消息會(huì)在申請(qǐng)前一天發(fā)布，隨后您登陸官網(wǎng)申請(qǐng)即可。

五、網(wǎng)上獲取搖號(hào)編號(hào)

網(wǎng)上申請(qǐng)過(guò)后約1周左右時(shí)間，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)上獲取搖號(hào)編號(hào)工作，首次申請(qǐng)家庭也可選擇自動(dòng)獲取搖號(hào)編號(hào)，此步驟并不復(fù)雜。

六、聯(lián)網(wǎng)審核

可憑搖號(hào)編號(hào)、申請(qǐng)核驗(yàn)人姓名、證件號(hào)碼，至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)“自住型商品住房”專欄查詢審核結(jié)果。

七、搖號(hào)

自住型商品房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售證或者想銷售備案后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人進(jìn)行銷售，由開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)。

八、選房簽約

一般在搖號(hào)結(jié)束后，1周左右的時(shí)間，即開(kāi)始組織選房，有關(guān)選房流程及選房通可關(guān)注血拼自住房微信公共賬號(hào)。

購(gòu)買(mǎi)自住商品房并沒(méi)有人們想象的到那交完錢(qián)房子就歸自己了那么簡(jiǎn)單，自住商品房申請(qǐng)流程的各個(gè)流程、環(huán)節(jié)都必須注意到，包括從一開(kāi)始網(wǎng)申，到聯(lián)網(wǎng)審核，然后搖號(hào)，最后才是選房簽約，一環(huán)扣一環(huán)，各個(gè)環(huán)節(jié)都有相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果錯(cuò)過(guò)了時(shí)間節(jié)點(diǎn)，可能就面臨下一次選房的局面了。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰安律師。