現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)體店鋪很多,每一間店鋪都有不同的經(jīng)營模式,當(dāng)然,它們可以獲取到的收益也是不同的,當(dāng)某些店鋪經(jīng)營不善時,店主就會將店鋪轉(zhuǎn)讓,當(dāng)然,店鋪轉(zhuǎn)讓也是一種交易的形式,也需要簽訂具體的轉(zhuǎn)讓合同。那么店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么寫?有哪些注意事項(xiàng)?下面,就讓律霸來詳細(xì)的介紹一下吧!
一、店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么寫?
店鋪轉(zhuǎn)讓合同
甲方:(轉(zhuǎn)讓方)
乙方:(受讓方)
丙方:(商鋪出租方)
根據(jù)《合同法》,就甲方將位于的商鋪,轉(zhuǎn)讓給乙方一事,甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商,就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議:
第一條甲方與年月日前將位于商鋪{面積平方米}轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條該店鋪所有權(quán)證號碼為,產(chǎn)權(quán)為丙方,丙方與甲方簽訂了租賃合同,合同到期時間為,月租為人民幣,店面交給乙方使用后,乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同,每月交納該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金,押金歸乙方所有,
第三條該店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,工具,設(shè)備{包括}全部無償歸乙方使用,該合同期滿后,不動產(chǎn)歸丙所有,其它歸乙方所有。
第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費(fèi)人民幣大寫萬元整{小寫:元},上述費(fèi)用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金,第三條所述相關(guān)費(fèi)用,甲方不得向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營范圍為,租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān),乙方接手前,該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,與乙方無關(guān),
第六條乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交付日期相應(yīng)順延外,乙方每日還需向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金,逾期30天,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的向甲方支付違約金,甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪,如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任,
第七條遇國家征用店鋪,有關(guān)賠償歸乙方。
第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪,甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪,使乙方難以經(jīng)營,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi),押金仍歸乙方,甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠償裝修,添置設(shè)備損失元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金,
第九條合同一式三份,甲、乙、丙,各執(zhí)一份,具有相同法律效力。
甲方:
乙方:
丙方:
年月日
二、店鋪轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項(xiàng)?
1、店鋪能否轉(zhuǎn)讓:轉(zhuǎn)讓方與房屋所有人即房東簽訂店鋪鋪?zhàn)赓U合同,取得店鋪使用權(quán),現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓方要將店鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方,請轉(zhuǎn)讓行為是否有效,需取決于店鋪?zhàn)赓U合同的約定。店鋪?zhàn)赓U合同如果明確可以轉(zhuǎn)讓或者房東書面同意轉(zhuǎn)讓,則轉(zhuǎn)讓行為有效。若租賃合同有限制性約定或房東不同意轉(zhuǎn)讓,那么轉(zhuǎn)讓行為將無效。因此,受讓方首先應(yīng)確定,店鋪是否可以轉(zhuǎn)讓。另外,轉(zhuǎn)讓方與房東簽訂的租賃合同是有期限的且轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)使用了部分期限,受讓方必須確定剩余的租賃期限長短,以免剛受讓了店鋪,期限即到期,被房東要求搬離。受讓人認(rèn)為承租權(quán)期期限過短但因其他原因又想受讓店鋪時,可以與房東協(xié)商,重新簽訂店鋪?zhàn)赓U合同。
2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括的具體內(nèi)容:店內(nèi)物品、裝飾裝修、設(shè)備等價(jià)值是否包括在轉(zhuǎn)讓費(fèi)用內(nèi),哪部分歸受讓方所有包括在轉(zhuǎn)讓費(fèi)內(nèi),哪部分仍歸轉(zhuǎn)讓方所有不包含在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中,最好作物品清單。
3、約定轉(zhuǎn)讓方的如實(shí)告知義務(wù),即轉(zhuǎn)讓方不存在隱瞞任何影響轉(zhuǎn)讓店鋪持續(xù)經(jīng)營的情形(如即將面臨拆遷、嚴(yán)重影響經(jīng)營的市政工程施工等)。
4、辦理新的營業(yè)執(zhí)照,受讓方應(yīng)持新營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營。在店鋪轉(zhuǎn)讓前轉(zhuǎn)讓人因經(jīng)營所負(fù)的債務(wù)由其自行承擔(dān),這是毋庸置疑的。但不排除債權(quán)人在無法得到償還又無法找到轉(zhuǎn)讓人時,會找到轉(zhuǎn)讓店鋪,主張債權(quán)的可能。若這一可能變成現(xiàn)實(shí),而整好受讓人仍以轉(zhuǎn)讓人的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè),那受讓人必將需要花大量的時間精力向債權(quán)人解釋店鋪已經(jīng)實(shí)際轉(zhuǎn)讓并已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi),店內(nèi)物品、設(shè)備等以歸受讓人所有。甚至無論如何解釋債權(quán)人都不相信店鋪及其店鋪所有物品已歸受讓人所有的事實(shí)。因此,為了避免不必要的麻煩,受讓人在受讓店鋪后,應(yīng)盡快辦理新的營業(yè)執(zhí)照。
比較標(biāo)準(zhǔn)的店鋪轉(zhuǎn)讓合同撰寫形式,從該合同范本中我們可以知曉店鋪轉(zhuǎn)讓合同中需要涉及到的具體條款和一些責(zé)任義務(wù)的界定,當(dāng)然,在店鋪轉(zhuǎn)讓過程中也存在有一些注意事項(xiàng),這些也是需要我們特別注意的。
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