現(xiàn)在不少人準(zhǔn)備做生意之前，都得租一個(gè)商鋪，確定好租金后，雙方會(huì)簽署一份商鋪?zhàn)赓U合同。這份合同對(duì)當(dāng)事人非常重要，里面要寫清租金、租期、違約責(zé)任等。一旦租房過(guò)程中一方發(fā)生違約，對(duì)方可以主張違約金。那么商鋪?zhàn)赓U合同違約金怎么寫？下面請(qǐng)看小編給出的這篇文章。

一、商鋪?zhàn)赓U合同違約金怎么寫？

1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

二、商鋪?zhàn)赓U合同違約金過(guò)高怎么辦？

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。

本條是關(guān)于增加違約金限額的規(guī)定。合同賠償責(zé)任是以填補(bǔ)被違約方所遭受的實(shí)際損失為原則。實(shí)際損失是指非違約方因違約方的違約行為使其已經(jīng)遭受的損失，將來(lái)要遭受的損失即預(yù)期利益損失不包括在內(nèi)。這里講的實(shí)際損失與直接損失并非同一概念。實(shí)際損失包括直接損失，但直接損失有時(shí)范圍等于或小于實(shí)際損失。

講到這里，大家應(yīng)該知道了商鋪?zhàn)赓U合同違約金怎么寫。其實(shí)這并不難，雙方只要約定違約金比例及違約情形即可。通常來(lái)說(shuō)，租賃合同違約金為一個(gè)月的房租，比如商鋪的承租人中途在沒(méi)有理由的情況下退租時(shí)，就構(gòu)成違約，需要向商鋪產(chǎn)權(quán)人支付一個(gè)月租金為違約金。如果其認(rèn)為違約金比例過(guò)高，可以提出調(diào)整。