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房產繼承的順序是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 190人看過

一、房產繼承順序是怎樣的

房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺留的房產轉歸繼承人的行為。

房產繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產繼承順序是指上述繼承人繼承房產遺產的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承)。

二、如何辦理房屋產權繼承登記

下面是房屋產權繼承登記辦理流程：

(一)辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房屋權屬登記管理辦法》

3、建設部、省、市、縣(區(qū))有關房地產交易管理方面的法規(guī)文件。

(二)申辦條件

1、 繼承人(申請人)提出書面申請;

2、 無查封、抵押等法律規(guī)定的限制條件。

(三)提供的證件資料

1、 當事人提供書面申請;

2、 填寫《房屋登記申報審核表》(房管中心提供);

3、 《房屋所有權證》原件;

4、 《公證書》或有關法律文書原件;

5、 農房或非住宅房屋須提供變名后的《土地使用證》(驗原件收復印件)。

6、 農村房屋要提供房屋所在村、鎮(zhèn)的有關同意意見。

7、 繼承人身份證(驗原件收復印件);

房產屬于重要的財產，尤其是現(xiàn)在我國房價偏高，如果可以獲得一套房產，可以說對自己是很有利的。實踐中不僅在夫妻離婚分割財產的時候涉及到房產，在繼承遺產的情況下其實也是會關系到房產繼承問題。這個時候繼承了房產的，最好盡快辦理過戶手續(xù)，實際將房產過戶到自己名下，才能真正獲得所有權，可以對房產作出相應的處分。


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張達鴻

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14401201610817801

廣東安國律師事務所

簡介：

張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協(xié)會會員、廣州律師協(xié)會會員，現(xiàn)任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現(xiàn)勞動者的權益最大化。

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