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寧波
房屋遺產稅如何計算 稅率是多少
當咱們順理成章的繼承了父母的遺產，辦理過戶手續的時候，就需要涉及到房屋遺產稅的繳納了，當然，對于咱們自己來說，更需要了解的，還是房屋遺產稅如何計算。那么房屋遺產稅如何計算?稅率是多少?下面，就讓律霸小編為您詳細的介紹一下!
一、房屋遺產稅如何計算?
1、公證繼承
按照我國繼承法規定，如果房屋所有權人已經不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋的繼承公證;
2、繳納公證費用2%
房屋的所有額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明到公證處來辦理房產繼承公證;
公證部門的工作人員在受理后按照規定對當事人所提供的材料進行核實調查，對所有的法定繼承人來逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司來評估、出具相應評估報告;確認沒有錯誤后，根據上述證言、證據等來出具公證書;
領取公證書，繳納公證費用2%;
3、房權變更
繼承人要帶著身份證明、房屋房權證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請，房管部門工作人員要受理、審批、出證;
手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證;
4、對外售房過戶
和買方一起準備好要過戶材料，按程序來測繪、評估，繳納稅費;
5、繳納個稅及其他稅
在稅務部門的契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納，買方繳納;
在稅務部門的營業稅窗口，申請繳納(或減免)營業稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;
在稅務部門的營業稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;
國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅;
6、房管部門繳費
到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領取房權證。
二、房屋遺產稅稅率是多少?
繼承法規定:如果房屋所有權人已經不在了，則由第一順序的繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋的辦理過程中不用繳稅，在對外賣時需要繳納20%的個稅及其他稅費，這就是我們所說的遺產稅。
事實上，房屋遺產稅如何計算需要根據房屋遺產稅涉及到的稅種來進行確定，需要按照不同的法律標準來進行計算，從上述的介紹中我們不難看出，有的費用是固定收取的，有的費用則需要根據房屋的具體估價標準來進行計算。
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