當(dāng)咱們順理成章的繼承了父母的遺產(chǎn)，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，就需要涉及到房屋遺產(chǎn)稅的繳納了，當(dāng)然，對(duì)于咱們自己來(lái)說(shuō)，更需要了解的，還是房屋遺產(chǎn)稅如何計(jì)算。那么房屋遺產(chǎn)稅如何計(jì)算?稅率是多少?下面，就讓律霸小編為您詳細(xì)的介紹一下!

一、房屋遺產(chǎn)稅如何計(jì)算?

1、公證繼承

按照我國(guó)繼承法規(guī)定，如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋的繼承公證;

2、繳納公證費(fèi)用2%

房屋的所有額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明到公證處來(lái)辦理房產(chǎn)繼承公證;

公證部門的工作人員在受理后按照規(guī)定對(duì)當(dāng)事人所提供的材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查，對(duì)所有的法定繼承人來(lái)逐一問(wèn)訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司來(lái)評(píng)估、出具相應(yīng)評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)沒(méi)有錯(cuò)誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等來(lái)出具公證書;

領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)用2%;

3、房權(quán)變更

繼承人要帶著身份證明、房屋房權(quán)證和公證書到房管部門來(lái)申請(qǐng)繼承的變更申請(qǐng)，房管部門工作人員要受理、審批、出證;

手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證;

4、對(duì)外售房過(guò)戶

和買方一起準(zhǔn)備好要過(guò)戶材料，按程序來(lái)測(cè)繪、評(píng)估，繳納稅費(fèi);

5、繳納個(gè)稅及其他稅

在稅務(wù)部門的契稅窗口，申請(qǐng)繳納契稅，契稅按評(píng)估額1%-3%繳納，買方繳納;

在稅務(wù)部門的營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;

在稅務(wù)部門的營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;

國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅，就是所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅;

6、房管部門繳費(fèi)

到房管部門受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過(guò)戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

二、房屋遺產(chǎn)稅稅率是多少?

繼承法規(guī)定:如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了，則由第一順序的繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋的辦理過(guò)程中不用繳稅，在對(duì)外賣時(shí)需要繳納20%的個(gè)稅及其他稅費(fèi)，這就是我們所說(shuō)的遺產(chǎn)稅。

事實(shí)上，房屋遺產(chǎn)稅如何計(jì)算需要根據(jù)房屋遺產(chǎn)稅涉及到的稅種來(lái)進(jìn)行確定，需要按照不同的法律標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，從上述的介紹中我們不難看出，有的費(fèi)用是固定收取的，有的費(fèi)用則需要根據(jù)房屋的具體估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

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