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抵押合同簽訂流程是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 100人看過

抵押是實踐中獲得貸款最便捷的一種方式。個人或企業(yè)將自己的財產(chǎn)作為抵押，為自己的貸款進(jìn)行擔(dān)保，銀行也才會更信任貸款申請人，申請人獲得貸款的機率就會更高。抵押財產(chǎn)是需要簽訂抵押合同的，那么，抵押合同簽訂流程是怎樣的?律霸小編在下文中提供了相關(guān)內(nèi)容，一起來了解一下吧。

一、抵押合同簽訂流程是怎樣的?

1、先提交一份個人貸款申請書;

2、受理后----對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估;

3、根據(jù)評估價、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查;

4、審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù);

二、如何確定抵押的時間

如何確定抵押貸款時間長短，就抵押貸款方式而言，傳統(tǒng)抵押權(quán)在設(shè)立時，所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)確定的，屬時點上的貸款債權(quán)。最高額抵押擔(dān)保是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，屬時期上的貸款債權(quán)。怎樣確定最高額抵押中“一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”的時間長短。目前尚無明確的規(guī)定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時間的確定根據(jù)客戶提供的抵押物屬性而定。

一般而言抵押物系動產(chǎn)，因其價值變化大而宜約定一年;抵押物是不動產(chǎn)，因其價值變動小宜約定二年;既有動產(chǎn)又有不動產(chǎn)的，按其價值構(gòu)成比例加權(quán)平均測算，同時，在實際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續(xù)經(jīng)營的情況下，是不可能把貸款還清的。

因此對一般企業(yè)抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產(chǎn)一次性辦理抵押，或期限長一點，按抵押人與抵押權(quán)人雙方確定的抵押資產(chǎn)值簽訂抵押合同，并以不超過抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內(nèi)，貸款人向借款人發(fā)放的貸款由抵押人擔(dān)保，不再逐筆辦理抵押貸款。

抵押貸款是實踐中人們較常使用的貸款方式，而抵押的物品一般為房產(chǎn)、汽車等等，銀行在收到申請人提交的資料之后，也會對抵押物進(jìn)行審查，審查通過后，在簽訂抵押合同的同時，雙方還應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。


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執(zhí)業(yè)證號：

14601201310179078

四川及第（洋浦）律師事務(wù)所

簡介：

林立德律師，法學(xué)學(xué)士，執(zhí)業(yè)于海南省大型綜合性律師事務(wù)所---海南東方國信律師事務(wù)所。具有多年豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗。始終認(rèn)為律師維護的不是公平正義，而是當(dāng)事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設(shè)工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿(mào)易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態(tài)度為業(yè)內(nèi)和當(dāng)事人一致認(rèn)可。

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