對(duì)于農(nóng)民來說，土地是重要的物質(zhì)生產(chǎn)資料，包括耕地，宅基地等。我國對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村問題歷來十分關(guān)心，屢屢出臺(tái)文件。國家有關(guān)農(nóng)村土地的政策，可以說關(guān)系到幾億農(nóng)民的切身利益，因此，作為農(nóng)民，應(yīng)該及時(shí)了解國家大政方針，那么，最新農(nóng)村土地政策有哪些?下面我們通過本文了解下。

一、最新農(nóng)村土地政策有哪些?

1、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款

具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可開展使用權(quán)抵押融資，落實(shí)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價(jià)。適用范圍是此前國家確定的15個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)縣(市、區(qū))地區(qū)。

2、進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出

2017年年初的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對(duì)土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制。現(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點(diǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出機(jī)制。

3、支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田

國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田;畝均財(cái)政資金投入不超過1500元。

二、什么是農(nóng)村土地三權(quán)分置?

所謂農(nóng)村土地三權(quán)分置，就是所有土地的所有權(quán)歸集體，農(nóng)民擁有土地的承包權(quán)，可以自主經(jīng)營種植不違反國家政策的作物。后來，隨著進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民把承包土地出租、轉(zhuǎn)讓給其他人。

受讓人不擁有承包權(quán)，而是一種經(jīng)營權(quán)。這樣，就有了三種權(quán)利，即歸集體的土地所有權(quán)，歸原農(nóng)戶的承包權(quán)，以及歸實(shí)際經(jīng)營者的經(jīng)營權(quán)。為了順應(yīng)農(nóng)民保留土地承包權(quán)、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的意愿，國家將土地承包經(jīng)營權(quán)分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)分置并行。

實(shí)行“三權(quán)分置”后，土地可以作為要素要流動(dòng)起來，集中在農(nóng)村能人手里，搞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和規(guī)模經(jīng)營。這樣，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展就有了基礎(chǔ)，農(nóng)民收入增加就有了新的制度保證。

綜上所述，根據(jù)最新農(nóng)村土地政策，農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用權(quán)可以抵押貸款，這樣有利于農(nóng)村建設(shè)資金得以保障，同時(shí)，國家也在擬定宅基地有償退出等政策，這樣進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民，可以將自己閑置的宅基地轉(zhuǎn)讓來獲取一筆收入，另外，國家要求，在2018年要完成土地確權(quán)工作。