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土地使用權證如何過戶，有什么流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-20 · 261人看過

土地使用權證是判斷所持土地合法性的重要法律依據，只有擁有土地使用權證才能擁有土地的使用權。那么在實際工作生活中，土地使用權證該如何過戶呢?下面是律霸小編整理了土地使用權證如何過戶的相關資料。希望對您有所幫助。

一、土地使用權證如何過戶

1、土地使用權證

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

2、持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

國土過戶不會影響產權過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權證那么你不需要再繳納其他費用只有工本費。

3、房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

二、土地使用權證過戶辦理手續流程

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

三、過戶所需要提供的材料

1、轉讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件

3、買賣雙方身份證原件及復印件

4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)

以上就是小編對土地使用權證如何過戶及土地使用權證過戶辦理手續流程的整理，辦理土地證過戶是要收取費用的，當土地發生轉讓時，我們就需要持相關證明材料到土地管理門進行過戶，土地證過戶手續所需要資料可以根據小編整理的咨詢進行準備。值得大家注意的一點，我們在進行房屋交易活動時，其實也是土地權限發生變化的一種，這時也需要到相關部門進行過戶手續，更多相關問題您可以咨詢律霸江蘇律師。

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