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寧波
國有土地使用權證和建設用地規劃許可證有什么區別
在日常生活中，國有土地使用權證和建設用地規劃許可證通常是聯系在一起出現的。相信大多數人對于這二者的關系存在著疑惑，總搞不清楚他們的區別。那么，國有土地使用權證和建設用地規劃許可證到底有什么區別?接下來律霸的小編將為大家作出詳細的解答，趕快來了解一下吧。
一、概念介紹
國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件
二、國有土地使用權證和建設用地規劃許可證有什么區別
建設用地規劃許可證和國有土地使用權證是經常聯系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪個先辦哪個后辦，中間還需要經過什么程序，發生哪些證件，另外是不是一一對應的關系。
建設用地規劃許可證是規劃局發的，國有土地使用權證是國土局發的。發放的順序是憑土地出讓合同先發建設用地規劃許可證，然后辦理建設用地批準證書和用地批文。
1、作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等;《建設用地批準書》主要管項目在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建筑物、構筑物所有人取得土地使用權的合法性注明。
2、頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門;《建設用地批準書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
3、頒發的對象不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位;《建設用地批準書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4、領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——征收土地前;《建設用地批準書》——項目建設前;《國有土地使用證》——項目建成以后。
以上就是律霸欄目的小編針對國有土地使用權證和建設用地規劃許可證有什么區別的問題做出的解答。相信大家有了一定的了解。在上文的介紹中，我們得知國有土地使用權證和建設用地規劃許可證的區別包括四點，分別是作用不同、頒發的部門不同、對象不同以及領取的時間不同。
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