農(nóng)村土地問題既涉及國家大政方針，又關系農(nóng)民生計，土地一般為國有、集體所有，是不允許進行買賣出讓的。但是，隨著時代的發(fā)展，許多農(nóng)村家庭的下一代已不再務農(nóng)，那其土地是否就此喪失了作用?當然不是，農(nóng)村土地可以流轉。律霸網(wǎng)的編輯就借著本文，為農(nóng)民朋友們提供一份農(nóng)村土地流轉合同范本。

《農(nóng)村土地流轉合同范本》

甲方(出讓方)： 　　鄉(xiāng)鎮(zhèn) 　村 　組(戶主姓名) 　　　　乙方(受讓方)：

為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，達成如下合同條款。

一、土地流轉方式 甲方采用 轉包 方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經(jīng)營。

二、流轉土地的用途 乙方只能將流轉的土地用于：______________________ 。

三、土地流轉時限 從 __年 __月__日至__ 年__ 月 __日止。

四、土地流轉數(shù)量及費用 甲方將第六條所列土地 畝、魚池 畝、 山地 畝流轉給乙方經(jīng)營，土地流轉費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。

五、付費方式及時間 土地流轉費以現(xiàn)金凡是支付。土地流轉費分六次支付，第一次在2012 年春節(jié)之前付陸萬。以后每年春節(jié)前付X 萬，直至付清貳拾壹萬。

六、流轉土地類型、面積和質量

七、甲方的權利和義務

1、權利：

①按合同約定收取土地流轉費;

②監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉土地;

③合同到期或解除后，監(jiān)督乙方對需要還耕的流轉土地還耕恢復，收回流轉土地。

2、義務：

①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉的土地，幫助協(xié)調本村組內與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛;

②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用流轉給乙方的土地。

八、乙方的權力和義務

1、權利：

①在流轉的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權、管理權、產(chǎn)品處臵權和收益權;

②流轉土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟損失的，有權獲得相應的補償。

2、義務：

①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費;

②對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪;

③合同期內要保護好流轉的土地，不得損毀流轉土地;

④合同到期或解除后，若造成流轉土地損毀，必須負責 流轉土地復耕;

⑤加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。

九、合同的變更與解除

1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的;

②訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的;③因不可抗力(重大自然災害、國家和集體征占用土地等)使合同無法履行的。

2、乙方有下列情況之一者，甲方有權終止合同，收回流轉的土地：

①不按合同規(guī)定用途使用土地的;

②荒蕪土地的，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎設施的;

③不按時交納土地流轉費的。

3、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的，乙方有權終止合同。

十、違約責任

1、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。

十一、合同糾紛處理

如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)和有關農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進行調解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、其他約定

1、在合同期內國家有關惠農(nóng)政策(如各種補貼)，由 __方享有。

2、在合同期內流轉土地應交納的水費和生產(chǎn)統(tǒng)籌費用等由__ 方承擔。

3、在合同期內經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉讓給第三方經(jīng)營。

4、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉土地承包經(jīng)營權，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。

5、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見后形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭澤縣棉花原種場土地承包管理部門(鑒證方)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1、流轉土地座落方位簡易圖;

2、甲方身份證復印件和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證復印件;

3、乙方身份證復印件。

甲 方： (簽章) 　　　　聯(lián)系電話： 　　　　乙 方： (簽章) 聯(lián)系電話：

鑒證方： (簽章) 　　　　鑒證經(jīng)辦人： (簽章) 　　　　年 月 日

上文提供了一份較為規(guī)范的農(nóng)村土地流轉合同范本，供廣大農(nóng)民朋友參考。簡而言之，農(nóng)村土地流轉就是將土地的承包權與經(jīng)營權分離，將農(nóng)民手中限制的土地交由他人打理經(jīng)營、產(chǎn)生更好的價值，這對于個人及國家都是有利的，但需要在事前進行妥善約定、規(guī)定權責，簽訂規(guī)范的合同就是其中一個很重要的步驟，值得大家重視。

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