在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村集體土地租賃期限法律上怎樣規定的？
集體土地屬于集體或者國家所有，起歸屬權神圣不可侵犯。但是集體土地可以租賃，比如生產承包責任制土地，這樣租賃有利于當地經濟發展。很多人不知道關于集體土地租賃法律上如何規定的。那么，農村集體土地租賃期限法律上怎樣規定的？下面就讓小編為大家整理一下相關的知識。
一、集體土地租賃的最高期限
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。
而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
二、關于土地租賃最高期限的規定
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。”
第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”
該期限適用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
綜上所述，集體土地租賃期限最高為二十年，超過二十年土地租賃權無效。不同地區或者特殊的土地存在著期限上的差異，可能縮短或者可以申請延長，租賃期到時間時，土地回歸集體或者國家所有。以上就是關于農村集體土地租賃期限的內容，大家看過之后會有一個詳細的了解。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚協議的格式是怎樣的
2020-11-13異地能辦離婚手續嗎
2021-03-05離婚協議書丟了怎么辦？
2020-11-15協議離婚財產分割的規定
2021-02-20離婚了戶口必須遷出嗎?
2021-01-01異地可以辦理離婚手續嗎
2021-03-06變更撫養權法律規定
2021-02-10法定監護人怎么確定,法定監護人公證需要哪些資料
2021-03-02關于離婚孩子撫養權問題
2021-02-23哺乳期離婚子女撫養權協議所需要包含什么內容
2021-02-04被撫養人生活費屬于交強險賠償范圍嗎
2021-01-22出生證明辦理材料
2021-01-05婚前財產怎么認定？
2020-11-08離婚房產分割糾紛該怎么處理？
2021-02-14婚前房子怎么分,婚前房產離婚怎么分割?
2021-03-05什么是夫妻共同財產?
2021-02-27一方出軌離婚協議書怎么寫
2021-01-13離婚損害賠償標準是什么
2020-11-17個人婚前財產如何認定?
2021-03-09婚前財產離婚后如何分割
2021-03-16