新婚姻法 婚前財產(chǎn)

眾所周知，婚前個人財產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。因而導致有些夫妻在婚前進行“婚前財產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財產(chǎn)的處理。

新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則。因此，新 的司法解釋就規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。這實際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個人財產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定。

夫妻各自的婚前財產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財產(chǎn)”的說法早已成為過去。

自從新的婚姻法頒布實施后，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產(chǎn)作了詳細的規(guī)定，任何一方的婚前財產(chǎn)均屬于個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。

因此，為婚前財產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒有必要。

但現(xiàn)在仍經(jīng)常有當事人要求對婚前財產(chǎn)辦理公證，證明屬于個人所有，象這種情況，我們都只是提醒當事人保存好證明該財產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)的證據(jù)，不需公證，不過如果婚前本來就是共同出資購房，那么還是要辦理財產(chǎn)約定公證后才能屬于夫妻共有。

我國法律規(guī)定婚姻從登記之日-產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財產(chǎn)約定的公證才是出資方個人的財產(chǎn)。

根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于個人財產(chǎn)。

2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！?/p>

比如，婚前個人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時當然認定為婚前個人財產(chǎn)。共同還貸 的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當然由所有者享有。這應當是原則。法官當然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對于困難的一方判決所有者予以 幫助、補償。但是這并不是對共同財產(chǎn)的分割。

如果父母出資為子女購房，而此時子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈與 公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與無配偶出 資)。

或者父母購房時就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過贈與或者遺囑的方式指定贈與子女個人所有或者在子女繼承后屬于子女個人所有。

我國新婚姻法關(guān)于婚前財產(chǎn)的規(guī)定:婚前財產(chǎn)永遠屬于個人

眾所周知，婚前個人財產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。因而導致有些夫妻在婚前進行“婚前財產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財產(chǎn)的處理。

新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則。因此，新 的司法解釋就規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。這實際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個人財產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定。

上述規(guī)定、解釋，應該是明確的。大家都該知道這個變化。

問題是，社會上對于這個變化卻不甚了解。甚至一些比較接觸法律的人士，仍然停留在過去的認識上。春節(jié)期間，有位親戚來串門。談到女兒的婚事，就 認為女兒如果購買婚前房產(chǎn)，若不進行婚前公證，在婚后若干年就會變成夫妻共同財產(chǎn)?？墒沁M行公證呢，又覺得不習慣，怕影響夫妻感情。于是就覺得女方不應買 房，怕吃虧，在猶豫不決。這位親戚還是搞房地產(chǎn)的，比較接觸法律吧。聯(lián)-想到法治論壇上很多網(wǎng)民也不了解這個變化。

這一段是另一個的解答。你的理解沒有錯。

作為公證員，經(jīng)常有當事人要求對婚前財產(chǎn)辦理公證，證明屬于個人所有，象這種情況，我們都只是提醒當事人保存好證明該財產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)的證據(jù)，不需公證，不過如果婚前本來就是共同出資購房，那么還是要辦理財產(chǎn)約定公證后才能屬于夫妻共有。

我國法律規(guī)定婚姻從登記之日-產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財產(chǎn)約定的公證才是出資方個人的財產(chǎn)。

如果父母出資為子女購房，而此時子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈與 公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與無配偶出 資)。

或者父母購房時就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過贈與或者遺囑的方式指定贈與子女個人所有或者在子女繼承后屬于子女個人所有。

比如，婚前個人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時當然認定為婚前個人財產(chǎn)。共同還貸 的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當然由所有者享有。這應當是原則。法官當然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對于困難的一方判決所有者予以 幫助、補償。但是這并不是對共同財產(chǎn)的分割。