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寧波
商品房預告登記程序
(一)商品房預告登記制度具有如下特點：
1、根據物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一，其性質與法律效力均有明確規定;而我國對商品房預售登記備案制度并沒有明文規定。
2、預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性;而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權效力存在理論上的障礙。
3、預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為，是“意思自治”原則的體現，更好地體現了房地產市場的經濟性，提高了效率;而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的，具有行政強制性。
4、預告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記;而商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。
(二)怎么進行商品房登記預告：
1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。
2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。
在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續合并申請辦理。
總之，商品房預售登記備案制度對我國房地產業的發展起到了一定的作用，但其存在的缺陷使其僅僅只能作為一種過渡性的制度，隨著我國房地產市場的飛速發展，預告登記制度能夠更好地維護房地產交易市場的安全和秩序，符合房地產市場快速發展的需要。
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簡介:
王其森，男，中共黨員，山東民橋律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有A級中華人民共和國法律職業資格證書，先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚，邏輯思維嚴謹，多年從事法律工作，積累了豐富經驗。以“受人之托，忠人之事”作為執業理念，恪守職業道德和執業紀律，維護委托人合法權益，維護法律正確實施，維護社會公平正義。辦理過多起疑難復雜的刑事、民商事訴訟、業務談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務，幫助困難群體爭取合法權益。執業中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略，為委托人處理了各種棘手的法律問題，以專業、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦，享有良好的社會聲譽，被評為“先進個人”！ 位于：山東省濟寧市區火炬路與金宇路交叉口，向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前，請先電話15563765225預約再過來！
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