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寧波
宅基地評估
開展農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估工作是推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，加強(qiáng)農(nóng)村集體土地管理，規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場秩序，維護(hù)土地所有者和土地使用者合法權(quán)益的重要基礎(chǔ)性工作。市委、市政府已將此項(xiàng)工作納入了目標(biāo)管理，實(shí)行嚴(yán)格考核。各級國土資源部門要按照市委、市政府關(guān)于"在全市范圍內(nèi)建立與國有土地相協(xié)調(diào)的集體土地基準(zhǔn)地價(jià)體系"的要求，在當(dāng)?shù)攸h委、政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門的配合下，成立相應(yīng)的工作小組，完善工作機(jī)制，制定工作方案，抓緊開展此項(xiàng)工作，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)高質(zhì)量地完成。
宅基地評估方法
(I)集體建設(shè)用地集中使用區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)
1、區(qū)位定義：集體建設(shè)用地集中使用區(qū)是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地整理專項(xiàng)規(guī)劃，通過拆院并院和土地整理方式，將原有零星分散的宅基地和其他集體建設(shè)用地復(fù)墾為耕地后，原宅基地和其他集體建設(shè)用地面積扣除新建農(nóng)民集中居住區(qū)用地面積后，節(jié)約的集體建設(shè)用地按照"城鎮(zhèn)建設(shè)用
宅基地評估程序
1、搭建工作平臺。成立以分管副縣長(副區(qū)長、副市長)為組長，區(qū)(市)縣國土資源局局長為副組長，相關(guān)部門為成員的工作組;制定工作方案;選取作業(yè)單位。
2、評估作業(yè)。按照土地估價(jià)工作要求和技術(shù)規(guī)范開展評估工作，形成評估成果。
3、成果初審。在要求的工作完成時(shí)限前15天，將評估成果報(bào)成都市國土資源局初審。
4、成果評審和公布實(shí)施階段。由區(qū)(市)縣組織征求意見及專家驗(yàn)收;由當(dāng)?shù)貐^(qū)(市)縣政府公布農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果，并報(bào)成都市國土資源局備案。
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