專家將為您解讀一個關于賣房合同違約賠償責任案件。協(xié)議簽訂后一段時間,劉某卻突然提出要反悔,原因是對貸款付房款的方式不滿意。因為劉某的突然變卦,房屋買賣協(xié)議一直未能履行。丁某認為,劉某的行為已經(jīng)構成了違約,嚴重損害了自己的合法權益,劉某應雙倍返還定金。劉某是否構成合同違約,請看下文。
今年2月份,經(jīng)河北區(qū)望海樓街的一家服務中介介紹,丁某和劉某簽訂了房屋買賣協(xié)議,雙方約定,劉某將其所有的房屋以14萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁某,同時丁某預先交定金5000元,付款方式為銀行貸款后付房款。協(xié)議簽訂后,丁某便交了5000元定金,并支付給中介方1200元中介費。但協(xié)議簽訂后一段時間,劉某卻突然提出要反悔,原因是對貸款付房款的方式不滿意。因為劉某的突然變卦,房屋買賣協(xié)議一直未能履行。
丁某認為,劉某的行為已經(jīng)構成了違約,嚴重損害了自己的合法權益,劉某應雙倍返還定金,于是訴至法院請求法院支持自己索要雙倍定金的主張,同時要求中介方承擔連帶賠償責任。其后,在丁某的催促下,服務中介退還了1200元的中介費。
法庭上,被告劉某辯稱因為自己的愛人有病等著用錢,當初講的就是現(xiàn)金購房,但簽訂協(xié)議時才發(fā)現(xiàn)是貸款買房。當時自己雖然簽了字,但協(xié)議應由夫妻兩個人簽字才生效,后來自己回家與愛人商量,愛人不同意貸款付房款的買房方式,由此協(xié)議其后沒有履行。對于丁某的訴訟,劉某表示可以退還定金5000元,但不能雙倍返還。作為一方被告的中介則表示,定金的返還與自己無關。
法院經(jīng)審理認為,當初簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方的真實意思表示,應依法確認有效。被告劉某在收取原告丁某的定金后,又以不同意丁某的付款方式為由拒絕履行房屋買賣協(xié)議,顯然是劉某違約,故原告提出的雙倍返還定金的訴請應予支持。但中介方并未收取原告的定金,且雙倍返還定金的義務人在當初的買賣協(xié)議中已經(jīng)明確約定,所以中介方不必承擔連帶責任。由此法院一審判決被告劉某雙倍返還原告購房定金1萬元。
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