根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，通常情況下，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷太、被拆遷人、房屋承租人共同訂立。但如果是拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋、拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋，或是拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門(mén)代理經(jīng)租的房屋，那么，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立補(bǔ)償安置協(xié)議。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容主要包括：被拆除房屋的建筑面積、貨幣補(bǔ)償金額、補(bǔ)償安置方式、搬遷期限以及當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。

拆遷后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入上海市銀行，由銀行開(kāi)具特種存款單;特種存款單可以用于支付購(gòu)房款，也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有，被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;而拆遷人給予被拆除房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

如果被拆遷人或房屋承租人拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款，那么經(jīng)裁決后，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，且拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償費(fèi)的，拆遷人可向公證機(jī)關(guān)辦理提存。如果拆遷協(xié)議訂立后，被拆遷入、承租人未按協(xié)議搬遷，那么，拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。如果拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議，一方當(dāng)事人可以向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房屋拆遷估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。拆遷當(dāng)事人在收到評(píng)估報(bào)告后的15日內(nèi)，來(lái)申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果作為裁決依據(jù);申請(qǐng)鑒定的，以房屋拆遷估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)的鑒定結(jié)果作為裁決依據(jù)。當(dāng)事人如對(duì)裁決不服，可在裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，就可以實(shí)施強(qiáng)遷。強(qiáng)遷有兩種方式：第一行政強(qiáng)遷，即經(jīng)區(qū)、縣房地局申請(qǐng)，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門(mén)實(shí)施;第二司法強(qiáng)遷，即由區(qū)、縣房地局向人民法院申請(qǐng)，由人民法院實(shí)施。實(shí)施強(qiáng)遷時(shí)，拆遷入對(duì)被拆遷人或房屋承租人的補(bǔ)償安置同時(shí)實(shí)施。

• 黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定