《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》中詳細規(guī)定了城市拆遷補償標準。

以下是城市拆遷補償標準的部分內(nèi)容:

第三十二條 (拆遷補償安置方式) 拆遷補償安置可以實行貨幣補償,也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價值標準房屋調(diào)換);拆遷居住房屋,還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標準房屋調(diào)換)。 拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作房屋調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷補償安置方式,由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進行選擇。 實行房屋調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房,供被拆遷人、房屋承租人選擇。

第三十三條 (居住房屋的貨幣補償金額) 拆遷居住房屋,貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。

執(zhí)行本細則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時,適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價,房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的,按最低補償單價標準計算。 最低補償單價標準,為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。 本條所稱的單價,是指每平方米建筑面積的價格。 已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價,由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。 價格補貼標準,由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。 第三十四條 (價值標準房屋調(diào)換的差價結(jié)算) 實行價值標準房屋調(diào)換的,應(yīng)當按照本章規(guī)定的貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。

第三十五條 (未出租私有居住房屋的補償安置) 拆遷未出租的私有居住房屋,拆遷人對被拆遷人給予補償安置,其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

第三十六條 (協(xié)商議定租金標準的出租居住房屋的補償安置) 拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對被拆遷人給予補償安置,其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十七條 (執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋的補償安置) 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇房屋調(diào)換的,由被拆遷人安置房屋承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?租賃關(guān)系終止,其貨幣補償金額的計算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%.

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置:

(一)房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調(diào)換的,其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(二)符合本細則第三十九條規(guī)定的,房屋承租人還可以選擇面積標準房屋調(diào)換。

第三十八條 (執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的補償安置) 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋,租賃關(guān)系終止。 被拆遷人可以選擇貨幣補償或者價值標準房屋調(diào)換,其貨幣補償金額的計算公式為:

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×100%。 房屋承租人的補償安置按照本細則第三十七條第三款規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條 (面積標準房屋調(diào)換) 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡易以及其他非成套獨用居住房屋,符合拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府規(guī)定條件的下列被拆遷人、房屋承租人,可以選擇面積標準房屋調(diào)換:

(一)未出租私有居住房屋的所有人;

(二)執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋承租人,但被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外;

(三)執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。 面積標準房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積,以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù),按照下表所列的百分率增加安置面積:┌────────────┬─────────────────────┐│ │ 安置房屋地段 ││ 被拆除房屋地段 ├───────┬──────┬──────┤│ │ 四 │ 五 │ 六 │├────────────┼───────┼──────┼──────┤│ 一、二、三 │ 30% │ 60% │ 100% │├────────────┼───────┼──────┼──────┤│ 四 │ -- │ 40% │ 70% │└────────────┴───────┴──────┴──────┘ 前款所列房屋地段,由市房地資源局劃定。 每戶被拆遷居民應(yīng)安置面積的最低標準和位于五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標準,由拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。 安置房屋的建筑面積超過應(yīng)安置面積的部分,被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當按照安置房屋的房地產(chǎn)市場價支付房價款。 安置房屋在一、二、三類地段,以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的,不適用本條規(guī)定