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寧波
租賃合同違約責任包括哪些情形
在實踐中，導致租賃合同產(chǎn)生的違約責任的主體，既可能是出租人，也可能是承租人，那么 ，它們各自會導致哪些租賃合同違約責任產(chǎn)生呢?下面，跟律霸小編一起來具體了解下吧。
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
延伸補充：
租賃合同具有哪些法律特征：
1、租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。
2、租賃合同是雙務合同、有償合同。
3、租賃合同是諾成合同和不要式合同。
4、租賃合同是一種具有確定期限的合同。租賃合同具有臨時性的特征，不能永久使用。
以上就是我們關于租賃合同的違約責任包括哪些情形的法律解答。需要說明的是，以上這些情況都可能導致一方向另一方承擔違約責任，但是，至于具體違約責任是什么形式，可以由租賃雙方在合同中明確約定，如果你對此還有其他疑問，歡迎你及時聯(lián)系我們律霸的在線律師。
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