上海市作為我國一線城市，房價長期居高不下，政府部門也頻頻出臺措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。其中和人們影響最大的就是限購限貸了。對于準(zhǔn)備在上海購房的人們來說，及時了解房地產(chǎn)方面的相關(guān)政策，是非常有必要的，那么上海二套房貸首付比例是多少？下面小編結(jié)合上海市最新政策為大家解讀下。

一、上海二套房貸首付比例是多少？

目前，上海居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二、上海二套房公積金政策是什么？

1、嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

2、體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風(fēng)險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

三、購房人如何辦理住房信貸的房屋信息查詢？

簽訂購房合同后，借款人及其家庭成員應(yīng)持購房合同、經(jīng)貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證等材料，向市房屋狀況信息中心申請核查家庭名下住房狀況，市房屋狀況信息中心受理后5個工作日內(nèi)出具查詢結(jié)果，該查詢結(jié)果作為貸款銀行審貸的依據(jù)。

為方便辦理查詢手續(xù)，本市多數(shù)商業(yè)銀行提供房屋信息查詢的代辦服務(wù)，經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)的，可由貸款銀行持相關(guān)材料統(tǒng)一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。

綜上所述，按照上海市限購政策分析，非上海戶籍居民只能購買一套房。而上海本地居民購買二套房貸首付比例也提高到了70%，這是非常高的比例，意味著購房者要支付更多的首付款。商業(yè)銀行對于二套房有嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海市民準(zhǔn)備買房之前，可以到銀行進(jìn)行查詢。