在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業委會到底做了些什么？
?
為了共同維護小區的合法權益，小區的大家通過開會的形式選舉出業主委員會，以此來保障大家的利益，那么，業主委員會職責和權利具體有哪些呢?
?
一、業主委員會的職責和權利
?
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
?
業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2-3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選 產生。
?
一般說來，一個物業管理區域成立一個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由5-15人組成。如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。
?
1、業主委員會是業主大會的執行機構，其權利為：
?
(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程；
?
(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
?
(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
?
(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算；
?
(5)監督公共建設、公共設施的合理使用；
?
(6)監督業主公約的實施；
?
(7)業主大會賦予的其他職責。
?
2、業主委員會的職責有：
?
(1)向業主大會報告工作；
?
(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；
?
(3)貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；
?
(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；
?
(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
?
二、業主委員會與物業管理公司的關系
?
業主委員會與物業管理公司實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關系和經濟關系。
?
從法律關系上講，業主委員會與物業管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上，業主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權利；物業管理企業也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。
?
從經濟關系上講，物業管理企業提供物業管理服務是有償的，在提供一定的服務的同時，也應獲得相應的報酬；同樣，業主在得到服務后，也應付出相應的費用。
?
物業管理企業向業主委員會和廣大業主負責，并接受監督；而業主委員會及廣大業主應協助物業管理企業開展工作，并交納各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。
?
業主委員會有權利和職責做到相關方面的工作以保護小區內業主的合法權益不收到侵害，業主委員會的成立對小區的一些事物及業主的安全有著相對分量的作用，同時業主委員會也代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求。
?
總而言之，就是以維護小區業主的個人利益以及小區內的和諧為主旨。
?
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
?延伸閱讀：
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
債務人同樣擁有這些合法權利
2020-03-02勞動仲裁對個人有影響嗎？
2020-03-10離婚以后孩子判給男方,女方可以接走嗎？
2020-03-20疫情期間，公司不給發工資了怎么辦？
2020-03-25商標復審要具備哪些條件
2020-04-03未成年人的案件立案程序
2020-04-09擅自設立金融機構罪的構成條件是什么
2020-04-20勞動合同終止經濟補償金是多少
2020-04-21房改房可以轉賣嗎?
2020-04-22房屋產權變更后贈與合同還有效嗎
2020-04-22門面出租物業費該誰出
2020-04-23不要做行走的“定時炸彈”
2020-04-24離婚證丟了，如何再婚？
2020-04-26保險公司破產？背后原因要深究
2020-04-26婚姻出軌屬于重婚罪嗎？
2020-04-27打架還手是否屬于正當防衛
2020-04-28法院判決孩子撫養權會考慮哪些因素？
2020-04-28假冒專利罪的特征
2020-04-29爭取撫養子女的離婚證據有哪些？
2020-04-29不給子女撫養費的后果是什么？
2020-04-29哪些情況下房東可扣押承租人的押金
2020-04-29分割夫妻共同財產需要遵循什么原則？
2020-05-01夫妻離婚損害賠償需要具備哪些條件？
2020-05-01怎么寫增加子女撫養費的答辯狀？
2020-05-01孩子撫養權判決考慮哪些因素？
2020-05-03裝修期間工人摔傷誰承擔責任
2020-05-04哪些情形屬于交通事故工傷
2020-05-04夫妻離婚以后共同財產如何分配？
2020-05-05借貸糾紛中的“電子證據”那些事
2020-05-05犯罪從犯一般應承擔什么責任
2020-05-05如何簽訂離婚協議？需要注意些什么？
2020-05-05工傷七級單位可以解除勞動合同嗎
2020-05-06二手房過戶稅費由買方還是賣方承擔
2020-05-06被收養的孩子親生父母是否能要回
2020-05-09車禍造成二人死亡如何賠償
2020-05-09申請公司注銷登記的情形有哪些
2020-05-09離婚后財產處分協議書放棄財產有沒有法律效力？
2020-05-10離婚上訴分割財產時效多久和有什么特殊規定？
2020-05-10民間借貸利息多少才合法
2020-05-11洗錢是什么，洗錢罪如何判定
2020-05-12