在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業委會還有這些法律條例要遵守？
在平常，遇到物業和業主之間有無法協商的事情時，我們都會由小區內的業主委員來進行協商調解。那么作為代表業主利益的業主委員會，要承擔些什么責任呢？
?
《物業管理條例》
?
第八條
?
物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
?
第九條
?
一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
?
第十條
?
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。
但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
?
第十二條
?
業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主可以委托代理人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
?
第十三條
?
業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
?
第十四條
?
召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
?
第十五條
?
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
(四)監督管理規約的實施；
(五)業主大會賦予的其他職責。
?
第十六條
?
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。
?
第十八條
?
業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。
?
第十九條
?
業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。
?
第二十條
?
業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。
住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。
?
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
?延伸閱讀：
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
電話記錄能作為訴訟證據使用嗎？
2020-03-13商號與商標沖突如何解決
2020-04-08泄露公司機密犯法嗎
2020-04-10沒有借條，我還能要回錢嗎？
2020-04-14解除土地承包合同有哪些情形？
2020-04-22交通事故責任認定流程
2020-04-23我和別的男人同時娶了同一個老婆是怎么一回事？
2020-04-26小心你的男朋友在和你“非法同居”
2020-04-26做假合同會獲合同詐騙罪嗎？
2020-04-26保險公司清算的后果有哪些
2020-04-26詳解倒賣車票、船票罪
2020-04-27夫妻共同債務范圍是什么？該如何正確認定？
2020-04-28關于夫妻個人債務有哪些法律規定？
2020-04-30非婚生子女撫養費怎么樣？
2020-04-28子女撫養費可以一次性支付嗎？
2020-04-28申請訴訟財產保全需要什么條件？
2020-04-29子女撫養費一次性要給多少？
2020-04-29離婚爭奪撫養權哪方優勢大？
2020-04-30夫妻離婚訴訟如何分割夫妻共同財產？
2020-04-30夫妻離婚損害賠償需要具備哪些條件？
2020-04-30離婚以后女方不肯遷戶口怎么辦？
2020-05-01離婚以夫妻共同財產應該如何分割？
2020-05-01夫妻起訴離婚共同財產分割需要哪些證據？
2020-05-01夫妻協議離婚共同財產分割怎么寫？
2020-05-01離婚時確定子女撫養權有哪些辦法？
2020-05-01訴訟離婚子女撫養權有什么原則？
2020-05-012020法院起訴離婚流程怎么走？
2020-05-03離婚以后如何變更子女撫養關系？
2020-05-03離婚爭奪孩子撫養權的原則有哪些？
2020-05-03房子被強拆怎么辦！
2020-05-04裝修期間工人摔傷誰承擔責任
2020-05-04四級醫療事故怎么賠？
2020-05-04涉外婚姻跟國內婚姻訴訟程序有什么區別？
2020-05-05集資有風險，可能構成非法吸收公眾存款罪
2020-05-05物業管理費收取有哪些相關規定
2020-05-06婚后賣掉婚前房子再買的房產怎么分割？
2020-05-08離婚時夫妻都想要孩子如何處理
2020-05-08離婚如何處理夫妻共同財產以及債務？
2020-05-09離婚轉移財產屬于違法行為嗎
2020-05-09變更勞動合同能要求漲工資嗎
2020-05-09