在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子被強拆怎么辦！
房子拆遷的糾紛屢屢發(fā)生，有些拆遷戶就遇到過房子被強拆的難題。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢房子被強拆問題的。有位咨詢者就表示，自己的房子要拆遷了，但是和相關(guān)單位一直沒協(xié)商好補償?shù)氖乱耍瑢Ψ酵{自己要強拆，想知道應該怎么辦。
?
那么，律霸網(wǎng)小編就來說說房子被強拆的應對措施吧。
?
一、拆遷前的談判技巧
?
當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。
?
二、利用行政訴訟爭取時間
?
在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。
?
三、訴訟期間無權(quán)裁決
?
根據(jù)建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
?
四、訴訟期間作出裁決的后果
?
如果在訴遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。
?
五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟
?
法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!
?
六、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間
?
1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(nèi)(不可超過二審判決書下達的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。
?
2、法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。
?
七、強拆的事后補救
?
如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補救的方法是：
?
1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
?
2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，進行投訴。
?
3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。
?
先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。
?
想必大家看了上面的說明之后，對房子被強拆的應對措施有了一定的了解。大家在遇到房子被強拆的問題時，一定要冷靜應對，不要因為一時的沖動而做一些不理智的事情，導致自己后悔。大家要相信，只要通過合法的途徑積極地進行解決，自己應有的權(quán)益一定能得要有效的保障的。
?
以上內(nèi)容就是關(guān)于房子被強拆的應對措施的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
遇到交通事故如何得到賠償，請看案例。
2019-06-28強迫男性與自己發(fā)生關(guān)系算犯罪嗎？
2019-11-27關(guān)于遺囑公證的流程
2019-12-24律師收費是先給錢嗎
2020-02-24醫(yī)患雙方對醫(yī)療事故怎么處理
2020-03-11倉儲合同的種類有哪些
2020-03-13信用卡詐騙罪相關(guān)法律規(guī)定（二）
2020-03-24生育津貼了解一下
2020-03-31人格權(quán)如何定義？
2020-04-09泄露商業(yè)秘密會被逮捕嗎
2020-04-10商標侵權(quán)免責的條件是什么
2020-04-16房產(chǎn)繼承糾紛的誤區(qū)你注意到了嗎？
2020-04-22辦理婚前債務公證手續(xù)之法律規(guī)定
2020-04-23起訴離婚需要向法院提供哪些證據(jù)？
2020-04-24小心你的男朋友在和你“非法同居”
2020-04-26拐賣婦女罪二審辯護詞如何寫
2020-04-27夫妻共同債務怎么樣認定？
2020-04-28鑒定道路工程質(zhì)量找哪個部門
2020-04-28離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)如何確定？
2020-04-29交通肇事罪的處罰規(guī)定有哪些？
2020-04-30孩子撫養(yǎng)權(quán)如何爭取？怎么變更？
2020-04-30婚外情離婚夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
2020-05-01爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)需要收集哪些證據(jù)？
2020-05-03出現(xiàn)急性腰椎盤突出算是工傷嗎
2020-05-03離婚以后子女撫養(yǎng)費不給全怎么辦？
2020-05-04協(xié)議離婚以后還能不能變更子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-04離婚協(xié)議書中子女撫養(yǎng)費標準一般是多少？
2020-05-04離婚以后子女撫養(yǎng)費通常是如何確定的？
2020-05-05無房產(chǎn)證的二手房怎么進行買賣交易
2020-05-06哪些情況的出現(xiàn)會引起婚姻關(guān)系終止？
2020-05-07協(xié)議離婚以后再爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)怎么走流程？
2020-05-08結(jié)婚以后房產(chǎn)贈與算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-09離婚后工資還算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-10上市公司主營業(yè)務變更需要什么材料
2020-05-10公司法關(guān)于清算的規(guī)定有哪些
2020-05-10離婚以后怎么樣才可以要回子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-10如何證明自己更適合撫養(yǎng)孩子和對方不適合撫養(yǎng)孩子？
2020-05-10被繼承人同樣是第一順序繼承人遺產(chǎn)怎么分配？
2020-05-11偽造貨幣，如何量刑
2020-05-12食品流通許可證辦理流程是什么
2020-05-28