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寧波
贛州市章貢區房屋拆遷補償安置辦法的通知
第一條 為加強征地拆遷房屋管理，規范拆遷房屋補償安置行為，保護當事人合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》等有關法律的規定，結合本區實
際，制定本辦法。
第二條 凡在贛州市章貢區范圍內（除章江新區、省以上重點建設項目外）征收集體土地所涉及的房屋及附屬物拆遷，并需
返遷宅基地安置的，適用本辦法。
第三條 市國土資源局章貢分局是征地拆遷房屋及附屬物的主管部門。本辦法所稱被拆遷人是指征收集體土地所涉拆遷房
屋及其附屬物的所有權人。
第四條 征地拆遷實施單位應當對拆遷的有證房屋及其附屬物的所有權人，依照本辦法按房屋的不同類別、結構和建筑面積給予補償；被拆遷人必須服從征地拆（搬）遷時限要求，在規
定的期限內完成拆（搬）遷。
拆遷違章建筑、臨時建筑不予補償，由被拆遷人無償自行拆
除。
第五條 房屋拆遷返遷安置宅基地應在符合土地利用總體規劃和城市總體規劃的基礎上，按照“統一規劃、統一設計、一戶一宅、分戶建設”，并與社會主義新農村建設有機結合的原則進行。宅基地的分配必須堅持“公開、公平、公正”的原則。
被拆遷所在地的鎮及區直相關職能部門應當切實履行職責，嚴格把握工作原則和補償標準，強化政策協調銜接，并協調市直
有關單位做好拆遷安置點的選址、規劃等工作。
被拆遷所在地的村委會、村民小組應當服從國家征收集體土
地的需要，支持配合拆遷工作的實施。
第六條 拆遷住宅主房屋按照下列標準補償：
（一）框架結構
一類房屋：340元/M2
二類房屋：320元/M2
三類房屋：300元/M2
（二）磚混結構
一類房屋：280元/M2
二類房屋：260元/M2
三類房屋：240元/M2
注：樓層凈高少于2.6米的房屋，按上述標準減半補償。
（三）磚木結構：220元/M2
注：樓層最低檐高未達到2.2米的為矮樓房（假樓），其補償按一層計算×1.45系數。
（四）土木結構：170元/M2
注：樓層最低檐高未達到2.2米的為矮樓房（假樓），其補償按一層計算×1.45系數。
以上房屋結構類別分別按以下標準界定：
一類房屋系指門、窗齊全，內、外墻均已粉刷，已裝修；
二類房屋系指門、窗齊全，但內、外墻均無粉刷或內墻粉刷外墻沒粉刷；
三類房屋系指房屋已封頂，但無門、窗，內、外墻均無粉刷。
第七條 拆遷附屬建（構）筑物按照下列標準補償：
（一）雜間（含豬舍、牛欄、柴草間等附屬房）
磚混：85元/M2 磚木：60元/M2
土木：35元/M2 簡易：25元/M2
（二）廁所、浴室
磚混：75元/M2 磚木：50元/M2
土木：30元/M2 簡易：20元/M2
（三）圍墻
磚石：30元/M2 土砌：15元/M2
（四）曬場
水泥：15元/M2 三合土：10元/M2
（五）水井
壓水井：200元/口 機井：800元/口
露天水井（有井檐）：200元/口
露天水井（無井檐）：100元/口
（六）沼氣池：800元/口
（七）水池：50元/M3（水泥沙漿或三合土砌筑）
（八）糞坑：30元/M3（水泥沙漿或三合土砌筑）
第八條 被拆遷人在規定的時間內自行拆除或放棄住宅主房屋和附屬物的，按其住宅主房屋實際拆遷面積給予20元/M2
的獎勵。
第九條 拆遷房屋需要遷移電話、有線電視的，分別按158元/戶、120元/戶的標準補償；需要遷移自來水、生活用電的，由征地拆遷實施單位按供水、供電部門核定同等數量、容量安裝所需收取的實際費用補償給被拆遷人，超數量、容量安裝部分所
需費用由被拆遷人自行承擔。
第十條 由征地拆遷實施單位負責集中返遷安置點的土地
平整及安置點規劃紅線外的通水、電、路工作。
第十一條 宅基地安置統一規劃房屋的標高、面積、層數、層高、立面、給排水等。被拆遷人必須嚴格按照規劃要求進行返
遷房建設。
第十二條 若被拆遷人主房底層占地面積低于宅基地規劃安置面積的，按30元/M2標準進行面積差結算；若被拆遷人主房底層面積高于宅基地規劃安置面積的，按50元/M2的標準進行面
積差結算。
第十三條 被拆遷戶戶的認定標準，以被拆遷人合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證、建房批準文件、土地延包證及
常住人口的戶籍為依據，一人多證的按一戶認定。
的不單立為戶。
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