在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣拆遷安置房的注意事項
拆遷安置房與一般的商品房的價值有著較大的區別，那么關于這兩者的流通交易前提也有著較大的區別。那么關于拆遷安置房的價值和普通的房子有著什么樣的區別呢？如果需要交易的話需要具備哪些前提呢？下面讓律霸小編為大家詳細講解一下相關內容，希望對您有所幫助！
一、拆遷安置房是否能買賣
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。
如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的。
房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。
二、拆遷取得安置房注意事項
安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。
首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。
房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。
安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護，其它任何房產證不具有同等法律效力。
三、買安置房的注意事項
對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了買賣拆遷安置房糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
廣元利州警方破獲一起售賣假冒偽劣口罩案件
2020-02-14如何取得注冊商標專用權
2020-03-10女方要求離婚時,財產應該怎樣去分割？
2020-03-11八級傷殘如何賠償？
2020-04-11工傷鑒定的范圍
2020-04-13家庭暴力精神傷害的界定
2020-04-13經濟困難如何尋求法律援助
2020-04-13擔保那些事兒
2020-04-15走私淫穢物品罪的法律規定
2020-04-17暑假工加班期間，工資該如何算
2020-04-22逃匯罪是如何認定的
2020-04-23怎么劃分夫妻連帶債務答辯狀更加公平
2020-04-24老人贍養費應該如何計算？
2020-04-24沒有與公司簽勞動合同該如何維權
2020-04-27構成組織出賣人體器官罪的要件是什么
2020-04-28新婚姻法對孩子撫養費有哪些規定？
2020-04-28家庭暴力單方起訴離婚程序是什么
2020-04-29變更孩子撫養權有哪些法律規定？
2020-04-29刑訊逼供罪的認定和界限
2020-04-30離婚訴訟如何盡可能多爭取子女撫養費？
2020-05-01離婚以后子女撫養費需要支付到什么時候？
2020-05-02家庭暴力行為是什么認定標準？
2020-05-02女性結婚后遭受家庭暴力如何處理？
2020-05-02單方起訴離婚需要經歷哪些程序？
2020-05-02夫妻辦理離婚手續在哪里辦理？
2020-05-02房屋土地使用年限規定看過來！
2020-05-04國有土地上房屋征收與補償條例看過來！
2020-05-04對方不肯履行離婚協議怎么處理？
2020-05-05離婚后對方不履行離婚協議怎么提起訴訟？
2020-05-06個人養老保險如何進行辦理
2020-05-06事實婚姻應該如何處理？
2020-05-08收養子女有沒有繼承權？如何確定繼承權？
2020-05-08夫妻分居財產分割協議書怎么寫？
2020-05-09非婚生子落男方戶口女方需要提供證明嗎
2020-05-09訂立遺囑繼承形式是什么
2020-05-09按揭房子離婚歸誰和相關法律解釋有哪些？
2020-05-10夫妻婚前買房的歸屬情況如何分析？
2020-05-10辦理臨時身份證所需材料有哪些
2020-05-11酒駕追尾司機換人頂替處理方式是什么
2020-05-28對我國個人信息保護的法律知識梳理
2020-05-12