山西省城市房屋拆遷價格評估辦法 （晉政發(fā)[2004]48號） 　　第一條 　為規(guī)范城市房屋拆遷價格評估行為，維護城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 　　第二條 　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋涉及的房屋價格評估活動，適用本辦法。 　　第三條 　本辦法所稱城市房屋拆遷價格評估活動，是指具有房地產(chǎn)價格評估資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)范，根據(jù)被拆遷房屋及其附屬物的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，確定被拆遷房屋補償金額的房地產(chǎn)市場價格評估行為。 　　第四條 　省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)城市房屋拆遷價格評估工作。 　　市、縣（區(qū)）房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷評估價格管理工作。 　　第五條 　從事城市房屋拆遷價格評估活動的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有三級以上房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)等級。 　　設(shè)區(qū)的市、縣（市）房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布具備城市房屋拆遷價格評估資質(zhì)的評估機構(gòu)名單。 　　第六條 　確定城市房屋拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、透明，在采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽方式的基礎(chǔ)上，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，拆遷當(dāng)事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請，隨機抽取。 　　第七條 　城市房屋拆遷價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則。任何組織或者個人不得干預(yù)城市房屋拆遷價格評估活動。 　　第八條 　設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗黝惙课莸闹刂脙r格和房地產(chǎn)市場交易價格，每年至少公布一次不同區(qū)位的房屋拆遷評估指導(dǎo)價。 　　房屋拆遷評估指導(dǎo)價，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同價格主管部門編制，報設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后公布。 　　第九條 　房屋拆遷價格評估包括分類評估和分戶評估。 　　分類評估應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素，對拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋進行分類，確定各類被拆遷房屋的市場平均價格。 　　分戶評估應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素，確定被拆遷房屋的市場價格。 　　第十條 　集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅區(qū)實行分類評估；非住宅房屋或者零星安置的住房，實行分戶評估。 　　第十一條 　領(lǐng)取房屋拆遷許可證的拆遷人，應(yīng)當(dāng)依法委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，與受委托評估機構(gòu)簽訂書面委托評估合同。 　　受委托的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋所在地人民政府公布的房屋拆遷評估指導(dǎo)價，對被拆遷房屋進行評估，確定拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的市場價格。 　　第十二條 　受委托評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。 　　評估機構(gòu)或者評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。 　　第十三條 　拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評估機構(gòu)如實提供拆遷估價所需要的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘。 　　第十四條 　房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)為評估機構(gòu)和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息提供方便。 　　第十五條 　被拆遷房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。 　　被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的規(guī)劃手續(xù)確定其性質(zhì)、用途；規(guī)劃手續(xù)難以確定的，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。 　　被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位測量建筑面積。 　　第十六條 　拆遷評估人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。 　　實地查勘記錄應(yīng)當(dāng)由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字。 　　因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和評估機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證簽字。 　　第十七條 　城市房屋拆遷價格評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定進行，并向委托人出具評估報告。 　　評估報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋注冊房地產(chǎn)估價師專用章。 　　第十八條 　評估報告中的評估目的應(yīng)當(dāng)表述為確定被拆遷房屋貨幣補償金額的房地產(chǎn)市場評估價格。 　　第十九條 　拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示被拆遷房屋的評估因素、評估依據(jù)，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日。 　　對分類評估的初步評估結(jié)果，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)進行公示，聽取有關(guān)利害關(guān)系人的意見，并在公示期間內(nèi)進行現(xiàn)場說明。公示時間不得少于10日。 　　第二十條 　被拆遷房屋的補償金額，由拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評估價格或者分戶評估價格進行協(xié)商。 　　集中或者成片安置的住房，參照分類評估價格達(dá)不成協(xié)議的，可以參照分戶評估的價格確定。 　　第二十一條 ?