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寧波
山西省城市房屋拆遷價格評估辦法
山西省城市房屋拆遷價格評估辦法 （晉政發[2004]48號） 第一條 為規范城市房屋拆遷價格評估行為，維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關規定，制定本辦法。 第二條 在本省城市規劃區內國有土地上拆遷房屋涉及的房屋價格評估活動，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱城市房屋拆遷價格評估活動，是指具有房地產價格評估資格的房地產價格評估機構，依據國家有關規定和規范，根據被拆遷房屋及其附屬物的區位、用途、建筑面積等因素，確定被拆遷房屋補償金額的房地產市場價格評估行為。 第四條 省人民政府建設行政主管部門負責城市房屋拆遷價格評估工作。 市、縣（區）房屋拆遷管理部門負責本行政區域內城市房屋拆遷評估價格管理工作。 第五條 從事城市房屋拆遷價格評估活動的評估機構，應當具有三級以上房地產價格評估資質等級。 設區的市、縣（市）房屋拆遷管理部門應當每年向社會公布具備城市房屋拆遷價格評估資質的評估機構名單。 第六條 確定城市房屋拆遷評估機構應當公開、透明，在采取被拆遷人投票或者拆遷當事人抽簽方式的基礎上，由雙方當事人協商確定；協商不成的，拆遷當事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請，隨機抽取。 第七條 城市房屋拆遷價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則。任何組織或者個人不得干預城市房屋拆遷價格評估活動。 第八條 設區的市、縣（市）人民政府應當根據當地各類房屋的重置價格和房地產市場交易價格，每年至少公布一次不同區位的房屋拆遷評估指導價。 房屋拆遷評估指導價，由設區的市、縣（市）人民政府建設（房地產）主管部門會同價格主管部門編制，報設區的市、縣（市）人民政府批準后公布。 第九條 房屋拆遷價格評估包括分類評估和分戶評估。 分類評估應當依據被拆遷房屋的區位、結構、用途等因素，對拆遷范圍內被拆遷房屋進行分類，確定各類被拆遷房屋的市場平均價格。 分戶評估應當依據被拆遷房屋的區位、用途、結構和建筑面積，結合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素，確定被拆遷房屋的市場價格。 第十條 集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅區實行分類評估；非住宅房屋或者零星安置的住房，實行分戶評估。 第十一條 領取房屋拆遷許可證的拆遷人，應當依法委托房地產價格評估機構，與受委托評估機構簽訂書面委托評估合同。 受委托的評估機構應當依據被拆遷房屋所在地人民政府公布的房屋拆遷評估指導價，對被拆遷房屋進行評估，確定拆遷范圍內被拆遷房屋的市場價格。 第十二條 受委托評估機構不得轉讓或者變相轉讓受委托的評估業務。 評估機構或者評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。 第十三條 拆遷當事人應當向評估機構如實提供拆遷估價所需要的資料，協助評估機構進行實地查勘。 第十四條 房地產行政主管部門，應當為評估機構和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息提供方便。 第十五條 被拆遷房屋的性質、用途和建筑面積應當以房屋所有權證和房屋權屬檔案的記載為準。 被拆遷房屋未領取房屋所有權證的，應當根據被拆遷房屋的規劃手續確定其性質、用途；規劃手續難以確定的，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。 被拆遷房屋未領取房屋所有權證的，可以委托具有房產測繪資質的房產測繪單位測量建筑面積。 第十六條 拆遷評估人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。 實地查勘記錄應當由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字。 因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和評估機構以外的無利害關系的第三人見證簽字。 第十七條 城市房屋拆遷價格評估機構，應當根據國家《房地產估價規范》等規定進行，并向委托人出具評估報告。 評估報告應當由專職注冊房地產估價師簽字，并加蓋注冊房地產估價師專用章。 第十八條 評估報告中的評估目的應當表述為確定被拆遷房屋貨幣補償金額的房地產市場評估價格。 第十九條 拆遷人應當在拆遷范圍內公示被拆遷房屋的評估因素、評估依據，接受社會監督。公示時間不得少于10日。 對分類評估的初步評估結果，評估機構應當在拆遷范圍內進行公示，聽取有關利害關系人的意見，并在公示期間內進行現場說明。公示時間不得少于10日。 第二十條 被拆遷房屋的補償金額，由拆遷當事人參照被拆遷房屋的分類評估價格或者分戶評估價格進行協商。 集中或者成片安置的住房，參照分類評估價格達不成協議的，可以參照分戶評估的價格確定。 第二十一條 ?
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