在實(shí)踐中，經(jīng)常有業(yè)主將自己的住宅改為商務(wù)用房，如酒店和托管中心。這對(duì)增加收入、有效解決就業(yè)、便利居民生活發(fā)揮了積極作用。同時(shí)，也帶來了物業(yè)管理難度加大、房屋結(jié)構(gòu)變化后存在隱患、影響居住質(zhì)量等問題。下面律霸法律網(wǎng)小編為大家介紹一下住宅改出租公寓違法嗎，希望對(duì)大家有所幫助。

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住宅私自改成出租公寓是違法的。因?yàn)檫@樣的改造，不僅對(duì)小區(qū)居民正常生活和居住安全造成影響，而且還可能影響到消防安全以及流動(dòng)人口的管理。

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我國《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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另外，公寓的概念為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的商品房，一般區(qū)別于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，兩者相差較大。如果從性質(zhì)上是無法將住宅類的房屋改成公寓類的。但如果僅僅是將住宅裝修或者打造成公寓類型的，那屬于個(gè)人的事情，也是可以的。但需要注意的是，房屋的主體結(jié)構(gòu)是不允許變動(dòng)的，小區(qū)也不會(huì)同意，法律上也是不允許的。

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購買房改房需要哪些條件

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目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。

補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。

(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。

(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。

說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

房改房能不能當(dāng)遺產(chǎn)繼承

房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。

一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。

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我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價(jià)購買。二按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過成本價(jià)購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，一旦購買房改房的時(shí)間超過五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對(duì)于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。

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以上就是律霸法律網(wǎng)小編為大家整理介紹的關(guān)于“住宅改出租公寓違法嗎”等相關(guān)法律知識(shí)。如果業(yè)主想把房子改成出租公寓，就需要遵守法律法規(guī)和管理規(guī)定。國家對(duì)土地利用的性質(zhì)是強(qiáng)制性的，即使是開發(fā)商也無權(quán)變更。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。