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寧波
住宅改出租公寓違法嗎
在實踐中，經常有業主將自己的住宅改為商務用房，如酒店和托管中心。這對增加收入、有效解決就業、便利居民生活發揮了積極作用。同時，也帶來了物業管理難度加大、房屋結構變化后存在隱患、影響居住質量等問題。下面律霸法律網小編為大家介紹一下住宅改出租公寓違法嗎，希望對大家有所幫助。
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住宅私自改成出租公寓是違法的。因為這樣的改造，不僅對小區居民正常生活和居住安全造成影響，而且還可能影響到消防安全以及流動人口的管理。
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我國《中華人民共和國物權法》規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
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另外，公寓的概念為40年產權商業性質的商品房，一般區別于70年產權的住宅，兩者相差較大。如果從性質上是無法將住宅類的房屋改成公寓類的。但如果僅僅是將住宅裝修或者打造成公寓類型的，那屬于個人的事情，也是可以的。但需要注意的是，房屋的主體結構是不允許變動的，小區也不會同意，法律上也是不允許的。
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購買房改房需要哪些條件
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目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
房改房能不能當遺產繼承
房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。
一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
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我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。
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以上就是律霸法律網小編為大家整理介紹的關于“住宅改出租公寓違法嗎”等相關法律知識。如果業主想把房子改成出租公寓，就需要遵守法律法規和管理規定。國家對土地利用的性質是強制性的，即使是開發商也無權變更。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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