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二手房辦理房產(chǎn)證所需材料有哪些

來(lái)源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-03 · 556人看過(guò)

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對(duì)于房屋如果要辦理房產(chǎn)證的話，建議大家還是要注意一下具體的辦理方式，二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相對(duì)比較多見(jiàn)，如果要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，大家要注意一下具體的辦理流程，尤其是房產(chǎn)證辦理手續(xù)的材料是大家需要提前準(zhǔn)備的，那么二手房辦理房產(chǎn)證所需材料有哪些？下面律霸小編為大家介紹一下。

一、二手房辦理房產(chǎn)證所需材料有哪些

辦理二手房產(chǎn)權(quán)證需要的資料很多，主要是需要雙方提供身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、房產(chǎn)證、土地證(或復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單(繳納或減免)、營(yíng)業(yè)稅單(繳納或減免)、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣(mài)方同樣的材料。

二、怎么查看二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？

(一)查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如：代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。

(二)到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況

主要包括以下內(nèi)容：

1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

2、檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

3、房屋平面圖等。

(三)查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：

1、貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；

2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所購(gòu)房屋是否屬于，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。

綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)賣(mài)二手房，一般在完成了過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方拿到了房產(chǎn)證之后，那么才能將房產(chǎn)證抵押給銀行，從而辦理按揭貸款，從銀行獲得貸款，支付賣(mài)方剩余的房款。而之后銀行經(jīng)過(guò)審批房貸，會(huì)直接將貸款打到雙方的監(jiān)管賬戶(hù)上，再?gòu)谋O(jiān)管賬戶(hù)將房款打給賣(mài)方。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房辦理房產(chǎn)證所需材料的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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