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買賣合同焦點(diǎn)問題

來源: 律霸網(wǎng)整理 溫昭 · 2020-07-14 · 340人看過

一、確定買賣標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵
買賣合同標(biāo)的物之權(quán)利瑕疵,是指第三人有法定理由對標(biāo)的物主張權(quán)利,買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財(cái)產(chǎn),買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明,該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn),如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方,則買方有權(quán)請求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。
二、確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷
賣方出賣的標(biāo)的物質(zhì)量必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定,如果標(biāo)的物有表面缺陷,買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出;如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷(即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷),買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷,買方有權(quán)拒收。買方已接受的,賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是,如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對標(biāo)的物的缺陷作了聲明,或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買,則賣方對標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。
三、督促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式,完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、船舶必須辦理登記手續(xù)。
在簽訂買賣合同時(shí)賣方應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
1、主動(dòng)明確價(jià)格條款。
價(jià)格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒有或不明確,買方付款就沒有標(biāo)準(zhǔn),沒有依據(jù),很容易發(fā)生糾紛。
2、敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。
在即時(shí)清結(jié)的買賣合同中,買方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款,否則,可要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、敦促買方接受標(biāo)的物。
一般來說,買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物,買方會按約定接合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物這會給賣方造成不利。賣方若遇買方無故拒不接受標(biāo)的物或由于買方的原因無法交付的情況,為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標(biāo)的物交公證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。


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