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寧波
二手房過戶費用一般是多少
如今在房地產市場上，房屋的買賣是相對比較多的，二手房過戶也是很常見的事情，對于二手房過戶的話，大家對于過戶費用應該是比較關注的，過戶費用一般常見的包括稅費等相關的問題，大家可以簡單的了解一下，那么二手房過戶費用一般是多少？下面律霸小編為大家具體的解答疑惑。
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1、二手房營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
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2、二手房個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。
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3、二手房契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
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4、二手房印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
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5、二手房登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
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6、二手房土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
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7、二手房核檔費：50元/宗。
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8、二手房貸款擔保費貸款額×1%擔保公司
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9、二手房評估費評估值×0.5%評估公司
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10、二手房中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房過戶費用的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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