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寧波
是否可以買小產權房
現在有不少的朋友們在購買房屋的時候，對于房屋的質量是比較重視的，如今不少的朋友們會考慮購買小產權房，購買房屋的話要看一下房屋的性質和房屋存在的風險，小產權房畢竟是存在一定風險的，那么是否可以買小產權房？下面律霸網小編為大家具體介紹一下。
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一、是否可以買小產權房
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首先應當明確小產權房有兩種：
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一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。
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另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。
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非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
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二、購買小產權房的風險
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1、買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉政府或村委會蓋章的所謂“產權”或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續保留房屋。
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2、存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房，他對開發商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監管，也沒有行政機關對開發商行為進行審查，一旦出現房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。
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3、質量風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程序，一旦出現房屋質量問題，買受人的利益很難得到維護。
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4、拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應的拆遷補償。
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三、拆遷小產權房的補償方式
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1、在宅基地上建成的房子
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一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。
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如果涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
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2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子
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另一種小產權房是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。
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在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
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因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。
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3、最后一類小產權房是違建
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這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
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以上是律霸網小編為您整理的關于是否可以買小產權房的相關法律知識，由此可知，小產權房價格相對于商品房來書，是比較低，所以對于小產權房的購買成為多數人的選擇。如其它疑問，歡迎向律霸網發布法律咨詢。
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