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寧波
貸款買房流程
目前，房價越來越貴，我們在買房的時候很多人不能支付全款，這時我們就會選擇貸款。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
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房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。那么買房需要哪些材料，流程是怎樣的呢？本次，律霸小編就和大家聊聊這個話題。
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一、?二手房交易按揭貸款的基本操作流程
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1、確定按揭服務公司和貸款方案
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借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
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2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
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與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
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3、簽定房屋買賣合同
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借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
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4、準備貸款資料，審核貸款資質
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按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
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5、簽貸款協議，公證，保險
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按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
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6、辦理房屋過戶和抵押手續
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借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
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7、辦理房產證和抵押證明
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貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
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8 、銀行放款
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銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
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二、?新房買賣交易所需的主要資料
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1、購房者及其配偶的身份證、戶口本;
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2、結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等;
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3、購房合同;
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4、契稅完稅或減免憑證等。
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三、?新房買賣交易的具體流程
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1、了解行情
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買房之前先做一下市場調查，了解清楚周邊房屋的交易價格以及市場行情，當然還有相關的政策、法規等。
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2、明確需求
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明白自己想買什么樣子的房子，面積有多大，是用來自住還是投資的等等，將自己的需求一項一項列出來，以免在看房的時候挑花了眼。
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3、做好預算
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根據房屋的單價、面積、裝修費用以及稅費等，再結合自己現有的資金進行估算，明白自己購房需要花費多少錢，以免超支。
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4、看房選房
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根據需求選出最為合適自己的房子，結合地段、房價、交通、配套等多種因素綜合考慮，多方比較、衡量之后再做出決定。
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5、查驗產權
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確定購買某處房產之后，你不能輕易就買下來，應該先當地的房產交易中心查驗一下房屋的產權，確定開發商不存在“一房二賣”的行為后再購買。
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6、簽認購書
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產權確認清楚，你就可以和開發商簽訂認購書了。
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7、簽購房合同
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認購書簽完之后，下一步就是簽訂正式的購房合同，這時別忘了仔細閱讀合同內容。
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8、付首付款
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購房者把符合規定的購房首付款支付給開發商。
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9、辦理房貸
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去銀行辦理房屋貸款，此時需要將公積金貸款和商業貸款分開討論。
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10、繳納稅費
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繳納相應的稅費，比如契稅、權證印花稅等。
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11、辦房產證
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最后，在約定的時間前往房產交易中心領取新的房產證。
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四、貸款所需的主要資料
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1、購房合同;
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2、購房者及其配偶身份證、戶口本;
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3、結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等;
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4、收入證明;
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5、單位營業執照;
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6、個人信用報告;
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7、近半年或一年流水等。
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五、商業貸款流程
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1、選擇貸款銀行
根據利率、折扣優惠、還款方式等因素，再結合自己的資金狀況選出最合適的銀行。
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2、申請貸款
向銀行提出貸款申請，并提交相關資料。
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3、銀行審批
銀行工作人員對貸款資料進行審核，確定資料的真實性。
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4、 簽訂貸款合同
購房者與銀行簽訂借款合同。
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5、辦理抵押登記
購房者前往房產交易中心辦理抵押登記。
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6、銀行放款
銀行在合同約定期限內放款至購房者指定賬戶內。
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六、公積金貸款所需的主要資料
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1、購房合同;
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2、申請人及配偶身份證、戶口本;
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3、結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等;
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4、公積金繳納證明;
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5、勞動合同;
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6、收入證明等。
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1、貸款申請
購房者到銀行提出書面申請，并提交相關資料。
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2、貸款審批
銀行及時受理審查，并報送公積金中心。公積金中心審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
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3、簽訂合同
受托銀行與購房者簽訂借款合同，并將借款合同等手續報送公積金中心復核。
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4、辦理擔保手續
按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
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5、貸款發放
公積金中心核準后，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于貸款買房流程的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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