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杭州市市區(qū)二手房住房公積金貸款的若干規(guī)定

來源: 律霸網(wǎng)整理溫昭 · 2020-07-23 · 560人看過

　杭房改辦[1999]34號(hào)
　　一、二手房公積金貸款是借款人以杭州市住房基金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)認(rèn)定的房產(chǎn)中介公司為中介，實(shí)現(xiàn)二手房(上市房改房、成套私房)買賣，且借款人以所購(gòu)的二手住房作抵押，向“中心”取得住房公積金貸款的一種借貸行為。

　　二、凡符合杭州市市區(qū)公積金個(gè)人住房抵押貸款條件的職工，因購(gòu)買二手住房均可向“中心”提出公積金貸款。

　　三、公積金貸款的最高限額不超過評(píng)估價(jià)(成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)按成交價(jià)，下同)的50％。

　　四、借款人因自籌資金及公積金貸款額度不足，均可向中心指定的貸款銀行申請(qǐng)組合貸款，組合貸款的最高限額不超過評(píng)估價(jià)的70％。

　　五、貸款期限由借款人與“中心”商定，最高不超過20年，同時(shí)最長(zhǎng)不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國(guó)家法定離退休年齡的年限及剩余房屋的法定使用年限。

　　六、貸款操作的程序

　　l、房屋買賣雙方簽定(房屋轉(zhuǎn)讓合同＞。

　　2、借款人(買方)按不低于評(píng)估價(jià)的30％作為購(gòu)房首期款，存入房產(chǎn)中介公司在“中心”委托銀行開立的按揭專戶，專戶由銀行進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　3、借款人填寫＜杭州市市區(qū)公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)審批書＝，并向“中心”提供如下資料及證明，提出公積金貸款申請(qǐng)：(1)借款人及承諾參加還款的直系血親人員身份證、戶口簿復(fù)印件‘(2)建繳住房公積金及家庭穩(wěn)定收人證明；(3)(房屋轉(zhuǎn)讓合同＞及＜房屋所有權(quán)證＞、＜土地使用證)、(契證＞復(fù)印件；(4)“中心”認(rèn)可評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房屋估價(jià)報(bào)告書6(5)購(gòu)房款的首期付款憑證。

　　4、“中心”經(jīng)審查并核定公積金貸款額度、期限、利率后，向委托銀行出具貸款意向書。

　　5；銀行收到“中心”貸款意向書并審核后，通知借款人辦理公積金貸款手續(xù)。

　　6、銀行向房產(chǎn)中介公司出具(放款通知單＞，房產(chǎn)中介公司收到后，為房屋買賣雙方代辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時(shí)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

　　7、中介公司代辦完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并取得(房屋他項(xiàng)權(quán)證＞交“中心”執(zhí)管后，銀行將公積金貸款以借款人個(gè)人名義劃人房產(chǎn)中介公司在銀行開立的按揭專戶，買賣雙方通過房產(chǎn)中介公司進(jìn)行成交資金結(jié)算。

　　七、本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。

　　杭州市住房制度改革辦公室

　　一九九九年六月二十四日
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