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寧波
貸款買房需要材料有哪些
如今有很多的朋友們，在購買房子的時候，會考慮貸款的方式來購買房屋，如果有貸款買房的話，要注意一下具體的流程，要根據(jù)相關(guān)部門的要求來提前準(zhǔn)備所需的材料，同時也要注意一下具體的辦理細(xì)節(jié)。那么貸款買房需要材料有哪些？下面律霸小編為大家詳細(xì)的介紹一下。
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一、貸款買房需要材料有哪些
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貸款條件：(1)貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額連續(xù)繳交住房公積金一年以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%。
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(2)具有購買住房的合同或協(xié)議，自建、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件。
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(3)具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力的證明。(在單位開)
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(4)具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件。(首付收據(jù))
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二、什么是公積金貸款
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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
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2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
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2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個月）。
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三、公積金貸款的還款方式
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根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
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1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
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2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
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借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
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1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
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2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
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當(dāng)事人如果提前償還貸款的話，建議您提前進行償還。如果逾期還款，還需要額外再支付一部分利息。以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于貸款買房需要材料的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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