愛車受損

小陳經過十多年的打拼，利用自己幾乎全部積蓄為自己購置了南京市江寧區天元中路某小區房屋，并于2009年7月取得了房屋所有權證，為了上下班的方便，小陳也購買了一輛黑色帕薩特，怎么著也是有房一族，興奮之情溢于言表。

可好景不長，2011年6月，一場大雨小區圍墻外堆放的泥土坍塌，致圍墻倒塌，剛好小陳租用的停車位就在旁邊，更倒霉的是小陳那天剛好沒用車，自己的愛車就被壓壞了，包括車輛維修費和定損費，一共花了2萬多元。這下可氣壞了小陳，可是該找誰賠呢？

經查， 小陳的房子所在小區是由烏云公司開發的，當時購房合同也是和烏云公司簽的，而烏云公司于2009年7月27日和青云公司簽了某小區前期物業服務合同，約定青云公司對某小區提供前期物業管理服務并應對該小區物業共用部位進行維修養護。在2010年12月，小陳就與青云公司簽訂了一份停車服務協議，約定將小區地面 666號車位出租給小陳停車。

怒訴維權

可是，小陳找到這兩家公司的時候，他們都說跟自己無關，稱小陳應該去找堆放泥土的那個人。可小陳心想，他哪知道誰堆放的泥土，再說了就是知道誰堆放的泥土，可是圍墻也太不結實了。

小陳越想越氣，終于在氣急敗壞之下，于2011年11月就把烏云公司和青云公司一并告上了法庭。

經鑒定機構對小陳的愛車折損情況進行鑒定評估，最終確定該車貶值損失鑒定價格為9770元。

實際上，小陳起訴時，不單主張了車輛受損及貶損損失，還主張了誤工費、交通費、汽車配件費、汽車美容費。

秉公斷案

那到底誰該為小陳所遭受的損失承擔責任呢？是烏云公司和青云公司一起連帶承擔？還是有烏云公司或者青云公司單獨承擔？

法院經審理認為，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，對業主有約束力。按照一般情況及本案中青云公司與烏云公司的前期物業服務合同，青云公司對小區的共用部分，如圍墻、道路、公共管道等負有保養維護的義務。小區內的物業通常分為共用部分和專用部分，專用部分的保養維修因物業服務企業無法進入和控制，一般由業主自行負責(有特別約定的儲藏室、業主有產權的地下車庫等特殊部分例外)，而共用部分的維修、養護通常由物業服務企業負責，這是由業主、物業服務企業的能力、社會分工及合同約定所決定的，而小區的共用部分致業主財物受損，對共有部分有維護、保養義務的物業服務企業應當承擔違約責任。如該損失系第三人侵權所致，物業服務企業在承擔違約責任后可向第三人追償。

從本案的案情來看，圍墻倒塌系墻外堆土過多、雨天倒塌所致。而實際情況，并不是土剛剛堆好，就遇雨倒塌，也就是說，只要青云公司按照合同的約定，對圍墻進行日常保養維護，是能夠發現并消除安全隱患的，也就能夠避免小陳的愛車受損。青云公司作為物業服務公司應當對小區共用部分進行日常維護，違反合同義務并由此造成損害后果的發生，其應當承擔賠償責任。

而烏云公司作為商品房的出賣人，在出售商品房并轉移房屋所有權商品房小區已經封園后，在房屋質量沒有瑕疵的情形下，對房屋的買受人小陳的義務已履行完畢。因此，烏云公司對小陳愛車受損不承擔任何賠償責任。

小陳訴訟中主張了這么多損失，青云公司應該賠哪些呢？　

對于小陳的車輛受損后的價值貶損，法院經審理認為被告青云公司應當賠償。所謂價值貶損，既指價值較大的財物在受損后，雖經修復，與原物相比，不僅客觀價值有所降低，在人們心理上價值的降低，后一種價值的降低，雖系人們主觀心理上的降低，但在財物所有權人實現該財物的價值時(比如出售)，是客觀存在的，根據違約責任的理論，合同一方當事人在違約時，首先考慮應當承擔的責任是恢復原狀，而對于財物來說，恢復原狀顯然不是僅指恢復財物的原來物理上的形狀，肯定包括恢復財物原來的價值，故青云公司應當賠償小陳愛車價值貶損的損失，經價格鑒證價格為9770元。

對于小陳主張的車輛維修費20654元、定損費 720元，有車輛損失鑒定清單、定損費票據等證據印證，法院經審理認為應予支持。但其主張的車輛配件費、汽車美容費、誤工費、交通費，因無充分證據證明系車輛受損所致，亦不能證明與青云公司違反合同義務的行為之間有任何因果關系，法院不予支持。

案后總結

通過這個案件，小編學到了:

1、建設單位（開發商）依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，對業主有約束力。物業服務企業按約應對其管理的小區共用部分，如圍墻、道路、公共管道等負有保養維護的義務。

2、小區內的物業通常分為共用部分和專用部分，專用部分的保養維修因物業服務企業無法進入和控制，一般由業主自行負責(有特別約定的儲藏室、業主有產權的地下車庫等特殊部分例外)，而共用部分的維修、養護通常由物業服務企業負責，這是由業主、物業服務企業的能力、社會分工及合同約定所決定的，而小區的共用部分致業主財物受損，對共有部分有維護、保養義務的物業服務企業應當承擔違約責任。如該損失系第三人侵權所致，物業服務企業在承擔違約責任后可向第三人追償。

3、開發商企業作為商品房的出賣人，在出售商品房并轉移房屋所有權商品房小區已經封園后，在房屋質量沒有瑕疵的情形下，對房屋的業主的義務已履行完畢。

4、對于小陳來說，當然也可以向堆放泥土的單位或者個人主張侵權賠償，但是證據不好收集，侵權責任法對于侵權責任構成要件的規定比較繁瑣，且證明標準一般偏高，對個人來說維權難度太大。這里就涉及違約責任與侵權責任救濟途徑的選擇，當然要根據實際情況，主張權利的方便程度、舉證責任的大小、證明標準的高低以及賠償義務人的賠償能力，綜合選擇。

本文根據陳書豪與南京武寧房地產開發有限公司、南京青和物業管理有限公司財產損害賠償糾紛案改編所作，案例原文：https://anli.court.gov.cn/static/web/index.html#/alk/detail/73CB29F30C504CE4F089FA4A5E05884B。

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