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擅自改造或損壞承重墻要擔何責？

來源: 律霸網(wǎng)賀蘭 · 2020-04-28 · 1844人看過

? 住了新房多多少少是要裝修的，房間太小，不免動起把隔斷墻打通的心思來，沒錢買大房子，就要想辦法創(chuàng)造大房子，于是你吧房間中的幾面墻給拆掉了，停下！不懂裝修的你，也許動了屋子的承重墻！

? 依據(jù)建設(shè)部的《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》中第二十六條規(guī)定:違反本規(guī)定，擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責令限期改正，并對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。”不但應(yīng)該恢復(fù)，而且會被處以罰款。

? 另外，各地都會有住宅物業(yè)管理規(guī)定，其中都會有關(guān)于承重墻的規(guī)定，比如上海的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中第四十一條規(guī)定：“違反本規(guī)定第二十六條第一項規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。”按照此規(guī)定，破壞承重墻，不但必須恢復(fù)，而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以，承重墻是萬萬動不得的。

? 拆承重墻可是違法的，在裝修之前可要搞清楚了，畢竟，拆掉承重墻可是會有危險的呢。

? 鄰居拆了承重墻，我該找誰索賠？

? 第一，基于相鄰關(guān)系的存在，由于樓下的業(yè)主擅自拆除房屋承重墻已經(jīng)影響房屋的安全，破壞了房屋結(jié)構(gòu)和受力情況，其行為已經(jīng)對相鄰業(yè)主造成不法侵害，對相鄰業(yè)主應(yīng)承擔侵權(quán)賠償責任。據(jù)此，相鄰業(yè)主有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定要求樓下的業(yè)主停止侵害并恢復(fù)樓房的墻面承重狀況，相鄰業(yè)主為恢復(fù)和彌補承重墻拆除造成的損害而進行的必要修繕措施，相關(guān)費用樓下業(yè)主也應(yīng)予以承擔。同時，本案中的房屋經(jīng)過鑒定確定房屋的使用壽命將受影響，相關(guān)業(yè)主的房屋權(quán)益將會受到一定損失，對此損失，也可以要求樓下的業(yè)主給與一定補償。

??第二，基于委托管理的關(guān)系，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔管理不善的責任。物業(yè)管理公司是向全體業(yè)主收取物業(yè)費，應(yīng)對全體業(yè)主負責。一般情況，《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》都有不得拆掉承重墻的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)管理公司對樓下業(yè)主拆除承重墻這樣明顯違規(guī)行為，應(yīng)有責任和義務(wù)加以阻止，而不能放縱這種行為的發(fā)生，否則，其行為實際上是對其它相鄰業(yè)主的權(quán)益的共同侵權(quán)。所以，相鄰業(yè)主也有權(quán)根據(jù)《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，要求物業(yè)公司承擔責任。

???

? 由于拆除承重墻必定對樓房產(chǎn)生安全隱患，從而對全體業(yè)主的公共安全形成潛在的影響，若不即時改善，相關(guān)居住人員的生命健康隨時受到威脅。

? 想要住舒適的房子固然重要，但是更要注意安全問題呀，拆除承重墻可是和自己的生命在開玩笑呢。律霸小編在此提醒你，如果有鄰居擅自拆除承重墻或重要樓房部件，請盡快反應(yīng)，如果你正在裝修，千萬要看好圖紙，不要輕舉妄動。如果您還有什么問題，歡迎來到律霸法律咨詢網(wǎng)進行法律咨詢！

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