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寧波
擅自改造或損壞承重墻要擔(dān)何責(zé)？
? 住了新房多多少少是要裝修的，房間太小，不免動(dòng)起把隔斷墻打通的心思來(lái)，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)大房子，就要想辦法創(chuàng)造大房子，于是你吧房間中的幾面墻給拆掉了，停下！不懂裝修的你，也許動(dòng)了屋子的承重墻！
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? 依據(jù)建設(shè)部的《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》中第二十六條規(guī)定:違反本規(guī)定，擅自變動(dòng)或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測(cè)系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。”不但應(yīng)該恢復(fù)，而且會(huì)被處以罰款。
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? 另外，各地都會(huì)有住宅物業(yè)管理規(guī)定，其中都會(huì)有關(guān)于承重墻的規(guī)定，比如上海的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中第四十一條規(guī)定：“違反本規(guī)定第二十六條第一項(xiàng)規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。”按照此規(guī)定，破壞承重墻，不但必須恢復(fù)，而且還可能被處以高達(dá)20萬(wàn)的罰款。所以，承重墻是萬(wàn)萬(wàn)動(dòng)不得的。
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? 拆承重墻可是違法的，在裝修之前可要搞清楚了，畢竟，拆掉承重墻可是會(huì)有危險(xiǎn)的呢。
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? 鄰居拆了承重墻，我該找誰(shuí)索賠？
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? 第一，基于相鄰關(guān)系的存在，由于樓下的業(yè)主擅自拆除房屋承重墻已經(jīng)影響房屋的安全，破壞了房屋結(jié)構(gòu)和受力情況，其行為已經(jīng)對(duì)相鄰業(yè)主造成不法侵害，對(duì)相鄰業(yè)主應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。據(jù)此，相鄰業(yè)主有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定要求樓下的業(yè)主停止侵害并恢復(fù)樓房的墻面承重狀況，相鄰業(yè)主為恢復(fù)和彌補(bǔ)承重墻拆除造成的損害而進(jìn)行的必要修繕措施，相關(guān)費(fèi)用樓下業(yè)主也應(yīng)予以承擔(dān)。同時(shí)，本案中的房屋經(jīng)過(guò)鑒定確定房屋的使用壽命將受影響，相關(guān)業(yè)主的房屋權(quán)益將會(huì)受到一定損失，對(duì)此損失，也可以要求樓下的業(yè)主給與一定補(bǔ)償。
??
??第二，基于委托管理的關(guān)系，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任。物業(yè)管理公司是向全體業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，應(yīng)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。一般情況，《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》都有不得拆掉承重墻的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)管理公司對(duì)樓下業(yè)主拆除承重墻這樣明顯違規(guī)行為，應(yīng)有責(zé)任和義務(wù)加以阻止，而不能放縱這種行為的發(fā)生，否則，其行為實(shí)際上是對(duì)其它相鄰業(yè)主的權(quán)益的共同侵權(quán)。所以，相鄰業(yè)主也有權(quán)根據(jù)《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
???
? 由于拆除承重墻必定對(duì)樓房產(chǎn)生安全隱患，從而對(duì)全體業(yè)主的公共安全形成潛在的影響，若不即時(shí)改善，相關(guān)居住人員的生命健康隨時(shí)受到威脅。
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? 想要住舒適的房子固然重要，但是更要注意安全問(wèn)題呀，拆除承重墻可是和自己的生命在開(kāi)玩笑呢。律霸小編在此提醒你，如果有鄰居擅自拆除承重墻或重要樓房部件，請(qǐng)盡快反應(yīng)，如果你正在裝修，千萬(wàn)要看好圖紙，不要輕舉妄動(dòng)。如果您還有什么問(wèn)題，歡迎來(lái)到律霸法律咨詢網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢！
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