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中介買賣小產(chǎn)權(quán)房違法嗎

來源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-25 · 473人看過

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如今很多的朋友們考慮到房價(jià)相對較高,所以會(huì)考慮購買小產(chǎn)權(quán)房,畢竟小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對便宜一點(diǎn),在房地產(chǎn)市場上也是比較多見的,如果要購買小產(chǎn)權(quán)房的話,可能大家擔(dān)心的是房屋的房產(chǎn)證等相關(guān)的問題,擔(dān)心購買后存在風(fēng)險(xiǎn),那么中介買賣小產(chǎn)權(quán)房違法嗎?下面律霸網(wǎng)小編為大家介紹一下。

 

一、中介買賣小產(chǎn)權(quán)房違法嗎

 

小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,拆遷時(shí),被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

 

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)

 

1、法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

 

2、政策風(fēng)險(xiǎn)。如果購買的是在建項(xiàng)目,遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房,可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的境地。

 

3、購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

 

三、小產(chǎn)權(quán)房銷售能不能構(gòu)成詐騙罪

 

是構(gòu)成詐騙罪,小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的,是指沒有國家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書,或只有房屋所有權(quán)證,沒有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因,可以分為以下幾種類型:

 

(一)通過房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織,經(jīng)過其所在縣級政府批準(zhǔn),在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造,并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋,被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。

 

(二)房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù),擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民,或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋。

 

(三)農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。

 

(四)“有限產(chǎn)權(quán)房”,指房屋所有人在購買公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補(bǔ)貼,房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

 

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家?guī)碇薪橘I賣小產(chǎn)權(quán)房是否違法相關(guān)內(nèi)容。銷售小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于違法行為的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不能依法取得土地證和產(chǎn)權(quán)證。大家如果有相關(guān)的問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)律師,他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。

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