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二套房辦理貸款利率是多少
現(xiàn)在不少的朋友們購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，對(duì)于房屋的質(zhì)量是比較重視的，有些家庭經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較寬裕，為了讓家人居住的更加舒適，會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二套房而購(gòu)買(mǎi)二套房，如果要選擇貸款方式的話，大家對(duì)于貸款利率應(yīng)該是比較關(guān)心的，那么二套房辦理貸款利率是多少？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、二套房判斷標(biāo)準(zhǔn)有哪些
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1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房：算首套;若貸款未結(jié)清：算二套。
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2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
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3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
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若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清：算二套房以上。
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4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。
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二、二套房辦理貸款利率是多少
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商業(yè)貸款執(zhí)行1.1倍-1.3倍基準(zhǔn)貸款利率，以貸款期限五年以上，利率4.9%作為參考值計(jì)算。
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1、1.1倍基準(zhǔn)貸款利率：5.39%
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2、1.2倍基準(zhǔn)貸款利率：5.88%
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3、1.3倍基準(zhǔn)貸款利率：6.37%
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國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
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三、二套房貸款額度是多少
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我們都知道首套房的最高貸款額度為120萬(wàn)元，以貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，二套房肯定沒(méi)有這么高的貸款額度，但是經(jīng)過(guò)調(diào)整的二套房貸款額度降低了可不止一點(diǎn)點(diǎn)。國(guó)家新政規(guī)定申請(qǐng)二套房貸款的最高額度為60萬(wàn)元，且貸款利率是同期貸款基本利率的1.1倍!也就是說(shuō)不僅僅是額度降低了，在貸款利率上還做了調(diào)高。同時(shí)，貸款的年限也有要求，最長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)25年，且貸款人的年紀(jì)不得超過(guò)65周歲!此次新政國(guó)家對(duì)于二套房的要求明顯在提高，以后買(mǎi)房也越來(lái)越嚴(yán)謹(jǐn)!
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二套房辦理貸款利率的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡(jiǎn)介:
張輝，男，中共黨員，民商法碩士研究生學(xué)歷，貴州省公司法學(xué)會(huì)理事。曾任職于碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)、中天城投集團(tuán)、貴州大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院(兼職)，現(xiàn)任職于貴州圣倫達(dá)律師事務(wù)所，主要方向房地產(chǎn)收并購(gòu)、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、合同審擬、公司股權(quán)糾紛、法律培訓(xùn)等。
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