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二套房辦理貸款利率是多少

來源: 律霸網(wǎng)整理張覓綠 · 2020-06-04 · 516人看過

現(xiàn)在不少的朋友們購買房屋的時候，對于房屋的質(zhì)量是比較重視的，有些家庭經(jīng)濟(jì)相對比較寬裕，為了讓家人居住的更加舒適，會考慮購買二套房而購買二套房，如果要選擇貸款方式的話，大家對于貸款利率應(yīng)該是比較關(guān)心的，那么二套房辦理貸款利率是多少？下面律霸小編為大家介紹一下。

一、二套房判斷標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房：算首套;若貸款未結(jié)清：算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清：算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

二、二套房辦理貸款利率是多少

商業(yè)貸款執(zhí)行1.1倍-1.3倍基準(zhǔn)貸款利率，以貸款期限五年以上，利率4.9%作為參考值計算。

1、1.1倍基準(zhǔn)貸款利率：5.39%

2、1.2倍基準(zhǔn)貸款利率：5.88%

3、1.3倍基準(zhǔn)貸款利率：6.37%

國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

三、二套房貸款額度是多少

我們都知道首套房的最高貸款額度為120萬元，以貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，二套房肯定沒有這么高的貸款額度，但是經(jīng)過調(diào)整的二套房貸款額度降低了可不止一點點。國家新政規(guī)定申請二套房貸款的最高額度為60萬元，且貸款利率是同期貸款基本利率的1.1倍!也就是說不僅僅是額度降低了，在貸款利率上還做了調(diào)高。同時，貸款的年限也有要求，最長時間不得超過25年，且貸款人的年紀(jì)不得超過65周歲!此次新政國家對于二套房的要求明顯在提高，以后買房也越來越嚴(yán)謹(jǐn)!

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二套房辦理貸款利率的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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