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寧波
賣房遇上拖欠尾款怎么辦？
? 剛賣了舊的房子，一切事情可算是都辦妥了，看房子、談價錢、簽合同、付首款，辦理好過戶以后，只等著尾款一到，大家各自歡喜，開始新的生活，然而那邊卻開始卻開始百般推卸，今天沒有錢，明天有事情要辦，后天電話打不通，合同都簽好了，這是耍我呢？遇上這樣的買家，能不能收回自己的房子？該怎么對付不付錢的老賴？今天，律霸小編就來教教你。
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? 房子過戶以后沒收到尾款怎么辦？
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? 別著急，并不是毫無辦法的，小編這就來教教你，不會白白送人便宜房子的。
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? （1）支付違約金．違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。
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? （2）損害賠償．損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
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? （3）繼續(xù)履行．繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
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? 賣房要注意什么？
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? 注意啦注意啦，賣房注意事項學到了不會虧！
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? 1、定金收取要謹慎在進行二手房議價的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
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? 2、掛牌方式期限要明確賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
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? 3、簽約將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來；提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
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? 4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時候，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。
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? 你還在擔心對方老賴拖欠，還在和對方永無止境的你來我往的拉鋸？還是惡向膽邊生想要使用暴力？看過這篇文章就無需擔心這些事情啦，賣房要謹慎，挑選買家可不能圖方便！如果您還有問題，來律霸法律咨詢網圖文或電話咨詢試試看！
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